Merville : Maison de 140 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison À Vendre. Charmante Maison de Caractère (1880) à Rénover – Superbe Potentiel & Combles Aménageables
Idéalement située sur un grand terrain piscinable de 2 055 m², cette magnifique maison de 1880 d'environ 140 m² habitables offre un cadre de vie paisible et de très beaux volumes à réinventer pour écrire une nouvelle histoire.

Les Atouts & Prestations
Façade rénovée au cachet préservé.
Volets roulants électriques solaires installés.
Combles isolés sur toute la surface de la maison : un espace coup de cœur au charme fou (poutres apparentes, belle hauteur), totalement aménageable selon vos envies (chambres supplémentaires, salle de jeux, espace détente...).
Grande cuisine refaite à neuf, moderne et conviviale, ouverte sur les espaces de vie.

La Maison (Côté Nuit & Vie)
Espaces de vie chaleureux : Séjour spacieux bénéficiant du charme de l'ancien (poutres apparentes, cheminée/poêle).
3 grandes chambres d'environ 25 m² chacun aux volumes très généreux, dont : Une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau avec WC et d'un accès direct à la terrasse donnant sur le jardin.

Extérieurs & Dépendances
Terrain de 2 055 m² piscinable offrant un bel espace de verdure sans vis-à-vis.
Puits avec système d'arrosage intégré.
Dépendance indépendante : idéale pour aménager un bureau (télétravail), un cabinet ou un local professionnel.
Plusieurs petites dépendances à l'arrière de la maison à rénover/aménager pour créer des volumes annexes (atelier, rangements, cuisine d'été...).

Emplacement & Accessibilité
Pôle Aéronautique Airbus / Blagnac : à seulement 15 min (environ 15 km).
Aéroport Toulouse-Blagnac : à 18 min (environ 17 km).
Accès N224 / Voie Lactée : à 8 min pour rejoindre rapidement la métropole toulousaine.
Proximité des commodités : centre-ville de Merville, écoles et commerces accessibles en 3 min.

️ Informations techniques & Travaux à prévoir
Projet de rénovation : La maison nécessite des travaux de rafraîchissement/rénovation intérieure globale afin de la personnaliser et de moderniser l'ensemble des espaces.
Assainissement : Fosse septique à prévoir/revoir.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique !
Rita ALVES
Orpi Ostal Immobilier