Maison de 281 m² avec 7 chambres - Proche commerces - Jardin - Mauressac

Nichée dans un cadre naturel préservé, cette authentique maison Lauragaise de 281 m² vous séduira par son caractère, ses volumes et son potentiel.

**Le bien**

Implantée sur un parc arboré de 6 588 m², la propriété offre de beaux espaces de vie au rez-de-chaussée : poutres apparentes, tommettes, cheminée monumentale en brique. Deux chambres complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires sous charpente avec vélux, un espace authentique à réinventer selon votre projet.

**Le parc & les dépendances**

Le parc arboré est le véritable coup de cœur de la propriété. Arbres centenaires, pelouses généreuses, végétation foisonnante : un cadre naturel rare en Lauragais à ce niveau de maturité. La propriété dispose également d'un hangar de belle superficie, atout rare et recherché, ainsi que de nombreuses dépendances : atelier, espaces polyvalents, locaux annexes. Les possibilités sont multiples : activité artisanale, chambres d'hôtes, télétravail, réceptions en plein air.

**Le potentiel**

Une enveloppe travaux de rafraîchissement est à prévoir. C'est précisément là que réside l'opportunité : carte blanche pour personnaliser chaque espace selon votre vision. La base est saine, la charpente remarquable.

**En résumé**

— 281 m² habitables
— Terrain de 6 588 m²
— 5 grandes chambres et les deux autres en enfilade
— Parc arboré exceptionnel
— Hangar + nombreuses dépendances
— Travaux de rafraîchissement à prévoir
— Cadre calme et nature

Maison atypique par ses volumes, son parc et son potentiel, une opportunité rare pour ceux qui savent voir au-delà du présent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 563 777 - Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.948543