Martres-Tolosane : Appartement 2 pièces de 35 m² - Séjour de 17 m² - Terrasse - Proche commerces

« P'tit Cocon » promesse de confort, sécurité et proximité dans un cadre de vie privilégié au cœur du Comminges. Niché au sein d'une résidence récente (2010) cet appartement T2 de 35 m² situé au 2ème et dernier étage, vous accueille dans une atmosphère lumineuse et fonctionnelle. Un lieu SANS VIS-À-VIS, dans un ÉTAT EXCEPTIONNEL avec VUE DÉGAGÉE. Parfait pour une personne seule, un couple, un primo-accédant, un investisseur ou encore pour une résidence secondaire.

L'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité sans en subir les désagréments. Vous profitez ainsi de :
• Commerces de proximité, supermarchés, services
• Autoroute à quelques minutes de la résidence
• Écoles et ramassage scolaire
• Structures de santé proches
• Nombreuses possibilités de randonnées, sentiers balisés et proximité des stations de ski.

"Le P'tit Cocon" c'est aussi :
• Une résidence sécurisée parfaitement entretenue, à l'ambiance conviviale mais discrète.
• Une piscine réservée aux résidents
• Des espaces verts entretenus
• Un stationnement privatif numéroté inclus

Entièrement repeint récemment, « Le P'tit Cocon » est en état exceptionnel. AUCUN TRAVAUX à prévoir, vous pouvez profiter du confort qu'il offre par son AGENCEMENT FLUIDE ET FONCTIONNEL

• Une ENTRÉE accueillante (2.60m²), avec placard (1.30m3)
• Un SÉJOUR lumineux (16.6m²) ouvert sur l'espace CUISINE aménagée, fonctionnelle et ouverte, le tout ouvert sur la terrasse
• Une CHAMBRE (10m²) avec placard (2.60m3)
• Une SALLE D'EAU moderne (5m²) bien pensée, avec baignoire basse, meuble sous-vasque et son grand miroir, un radiateur sèche serviette et des wc intégrés pour éviter les cloisonnements.

GRAND ATOUT : sa superbe terrasse de 7 m², orientée sud-est, SANS VIS-À-VIS et sa vue sur PISCINE et sur la chaîne des Pyrénées. Un CADRE DE VIE idéal ! De plus ce bel espace extérieur prolonge agréablement la pièce de vie et constitue un véritable second salon aux beaux jours.

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LES + BONUS
• Repeint entièrement en 2021
• Radiateurs récents (factures 2021 et 2023), performants et économiques
• Cumulus (chauffe-eau) remplacé en 2019,
• Plaque de cuisson de 2021
• Robinetterie évier à mémoire de forme de 2021

ASPECTS FINANCIERS
• Taxe foncière très accessible : 390 € / an
• Charges de copropriété maîtrisées : environ 65 € par mois, incluant l'eau, l'entretien des parties communes, de la piscine et des espaces verts

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Aujourd'hui trouver un bien aussi complet dans cette gamme de surface et de prix est rare. « Le P'tit Cocon » coche toutes les cases du coup de cœur même pour les plus exigeants !
MARTRES-TOLOSANE est un bourg charmant, dynamique où rien ne manque, pas même une grande activité culturelle et artistique dynamise la commune qui n'attend que vous. C'est un lieu de vie rare, entre vitalité et tranquillité, modernité et nature.
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"LE P'TIT COCON" EN RÉSUMÉ

Appartement T2 – 35 m²
Dernier étage (2/2), sans vis-à-vis
Terrasse de 7 m² orientée sud-est avec vue Pyrénées
Résidence de 2010 calme, sécurisée, avec piscine
Entièrement repeint, en excellent état
Chauffe-eau et radiateurs récents
Place de parking privative
Proche commerces, écoles, santé, nature
Charges : 65 €/mois – Taxe foncière : 390 €/an
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UNE VISITE S'IMPOSE !
Cet appartement est une invitation à vivre mieux, à s'installer dans ce « P'tit Cocon » confortable et lumineux, ou à réaliser un investissement pérenne grâce aux multiples prestations qu'il offre et sa rentabilité assurée.
Organisons dès aujourd'hui une visite, « Le P'tit Cocon » n'attend que vous !
Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (avec l'eau) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 588686 )

Etat général : Appartement en parfait état