Léguevin : Maison 3 chambres de 110 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Située à Léguevin, à seulement 10 kms de Tournefeuille. Venez découvrir en Exclusivité dans notre agence cette villa coup de cœur, contemporaine et très lumineuse aux volumes généreux, située dans un environnement recherché et calme de Léguevin. Construite en 2015, cette habitation d'environ 110 m² habitables s'impose par ses espaces ouverts, son exposition plein sud et ses prestations soignées.

Dès le seuil franchi, vous serez attiré par une vaste pièce de vie avec sol en joli plancher bois, prolongée par une cuisine ouverte entièrement équipée (plaque gaz, plan de travail granit, hotte, four, lave-vaisselle).
Les nombreuses baies vitrées diffusent une lumière naturelle tout au long de la journée donnant accès à une terrasse en bois et au jardinet, parfaits pour recevoir.
En rez-de-chaussée, un cellier malin sous l'escalier et une salle d'eau avec WC et buanderie offrent une grande fonctionnalité.

À l'étage, un dégagement distribue trois chambres aux beaux volumes, dont une avec dressing sur mesure et salle d'eau privative. Un WC indépendant complète cet espace.

Le garage doublé avec rochelle, en liaison directe à la maison constitue un vrai atout au quotidien, tout comme le cabanon bois extérieur pour le rangement.

Le terrain de près de 270 m² bénéficie d'une exposition idéale et d'un état d'entretien irréprochable. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée, les radiateurs à l'étage, les volets électriques, la chaudière gaz à condensation et le cumulus thermodynamique garantissent une performance énergétique maîtrisée (DPE B).

À seulement 5 minutes à pied du centre de Léguevin, vous accéderez aux écoles, commerces de proximité, supermarchés, offres médicales, équipements sportifs, parcs, transports en commun et axes rapides vers Colomiers et Toulouse. Le secteur est dynamique, familial et particulièrement demandé pour sa qualité de vie.

PRIX : ** € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires : ** € – Honoraires charge acquéreur : 4.5 % TTC du prix hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 190 € (diagnostic réalisé le 06/09/2025)
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison récente, lumineuse et parfaitement agencée dans un secteur prisé. Contactez-nous pour organiser une visite et vous projeter dans ce cadre de vie de qualité.