Maison 5 chambres de 220 m² - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Fauga

Cette magnifique contemporaine de 220 m2 habitables et son fabuleux jardin de 1270m², proposent des volumes hors normes et des prestations de très grande qualité.

La cuisine moderne et équipée d'appareils intégrés est tournée vers les 40 m² de terrasses couvertes Est et Sud: elle offre une vue exceptionnelle vers la piscine et son pool house, le jardin et les espaces verts.
Rien à redire sur des prestations ou équipements, tout est pensé et fait pour simplifier le quotidien :
-Un Système d'alarme complet
-Des volets roulants électriques alu avec commande centralisée
-Un carport récent et ses prises de charge véhicule.
-Les panneaux photovoltaïques en toiture qui font de ce bien une maison vertueuse
-Le garage traversant avec portes sectionnelles (de plus de 25m²)
-Des fenêtres alu avec oscillo-battant, baies alu à galandage
-Le portail coulissant électrique, gâche commandée sur le portillon via visiophone
-Une piscine chauffée de 40 m² avec volet de sécurité, son pool house et local technique
-L'arrosage intégré sur puits busé et pompe
-Un poêle à granules, un ballon thermodynamique, la climatisation système Airzone sur toute la maison
- Des placards avec façades parfaitement intégrées et aménagés dans chaque pièce
-Une zone buanderie centrale
L'emplacement tout près d'espaces boisés et de plans d'eau : cela lui confère ce caractère bucolique et apaisant.
L'autoroute est pourtant à 5mn mais elle n'altère aucunement la quiétude des lieux !
La piscine à l'abri de tous regards, ses terrasses bois vous assurent de moments de détente au plus grand calme.
Cette maison est un produit d'exception qui ne nécessite aucuns travaux : tout est parfait pour accueillir une grande famille, héberger des parents ou même exercer une activité libérale sur la zone aménagée de l'ancien garage. C'est un appartement indépendant avec sa cuisine, séjour, wc et chambre)

Elle est proposée au prix de 940.000 euros charge vendeur
Un DPE A 49kWh/m2/an ! GES A (1 kg/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre.830 et 1140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte SABATHIER, au o682925749 ou, par courriel. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte SABATHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulouse 401637863 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 454227 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Brigitte SABATHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 401637863 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent