Le Fauga : Maison de 150 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

En exclusivité et à seulement 20 minutes de Toulouse, venez découvrir cette réalisation architecturale unique, construite en 2025 et offrant des prestations rares dans la région.

Dès l'entrée, le ton est donné avec une porte majestueuse en bois de Nogueira, digne des plus belles villas internationales. Les espaces et la lumière omniprésente séduisent instantanément, grâce notamment à de larges ouvertures et à l'exposition sud-ouest qui baigne la maison de soleil.

Espaces de vie :
Une belle entrée, une pièce de vie ouverte avec cuisine haut de gamme sur mesure, plan de travail en granit, électroménager premium, et porte dérobée menant discrètement vers l'arrière-jardin.

Accès direct à la terrasse et à la piscine avec cascade, créant un véritable lieu de détente de 60 m².

Côté nuit :
5 chambres dont 2 suites parentales (1 en rez-de-chaussée, 1 à l'étage avec dressing, salle d'eau, WC et baie vitrée d'angle offrant une vue panoramique sur la campagne et les Pyrénées.

Au total 3 salles de bains et 4 WC dont 2 indépendants.
Dressing dans toutes les chambres
3 chambres ouvrent directement sur un balcon à double exposition avec vue dégagée.

Prestations premium :
- Construction 2025 - Performances énergétiques DPE : A
- Climatisation gainable Airzone pièce par pièce
- 9 panneaux solaires avec batteries virtuelles (optimisation énergétique avec stockage l'été pour une redistribution en hiver)
- Chauffe-eau Thermodynamique Airwell
- Menuiseries extérieures aluminium haut de gamme, oscillo-battant partout, volets roulants électriques.
- Vidéosurveillance avec 4 caméras et détection d'intrusion
- Portail motorisé, porte de garage sectionnelle électrique
- Garage aménagé multi-usages
- Piscine
- Garantie décennale
- Microstation et vide sanitaire

Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un art de vivre. Rare sur le marché, elle séduira les amateurs de design contemporain, de matériaux nobles et de confort absolu.

Une vidéo de présentation est disponible sur simple demande.
Parce-que c'est aujourd'hui que nous préparons l'avenir, contactez-moi sans attendre : une telle opportunité est rare sur le marché. Coup de coeur assuré.

DPE : A / GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380 et 570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix du bien : ** € honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth CANDEIAS, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth CANDEIAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 953710209 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Mandat réf : 430342 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Elisabeth CANDEIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 953710209 -.

Etat général : Excellent