Le Fauga : Maison 3 chambres de 129 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Marie-Cecile Delmas vous propose: EXCLUSIVITE LE FAUGA • Maison T4 pleine de charme – 129 m² – Terrain facile à vivre
À 30 min de Toulouse • 8 km de Muret • Gare SNCF à 5 min (Toulouse en 20 min)
Le cachet de l'ancien, la praticité du quotidien.
Vous cherchez une maison chaleureuse, avec du cachet, où poser vos valises sans travaux ?
Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif serein, cette maison coche toutes les cases.
Ce que vous allez adorer :
- Une ambiance authentique, grâce aux poutres apparentes, au carrelage terre cuite et à la cheminée.
- Une cuisine conviviale de 33 m² pour recevoir famille et amis.
- Un séjour lumineux de 29 m² avec possibilité d'ouvrir en un espace de +60 m².
- Trois chambres en parquet + un bureau à l'étage : chacun son espace !
- Deux salles de bains/WC pour le confort au quotidien.
À l'extérieur :
- Une terrasse couverte de 12 m² pour les soirées d'été,
- Une cour privative gravillonnée d'environ 100 m2
- Un garage de 40 m² et un abri double voiture de 40 m2,
Les + qui font toute la différence :
- Maison entièrement rénovée et libre d'occupation
- Double vitrage, isolation toiture laine de bois 22 cm, chauffage électrique, fibre optique
- Centrale photovoltaïque en autoconsommation : réduisez vos charges
- Possibilité d'agrandissement de 40 m2
- Taxe foncière maîtrisée
- Écoles, commerces et gare à moins de 15 min à pied
Idéale pour :
- Des primo-accédants qui veulent de l'espace, du charme et profiter sans travaux
- Des investisseurs cherchant un bien prêt à louer, bien placé et sans travaux. Secteur à forte demande locative. Rentabilité brute estimée à 5%.
Professionnels de l'immobilier, je travaille en inter cabinet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Cecile Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 930667753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.