Maison de 233 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Launaguet

iad France - Aurélie Guiraud vous propose: **A LAUNAGUET UN ART DE VIVRE, POUR CETTE RESIDENCE DE CARACTERE**

238 m² de charme, un parc paysager de 2 186 m² et prestations haut de gamme

Laissez-vous séduire par une demeure où chaque détail respire l'élégance.

À deux pas du centre-ville, cette maison d'exception conjugue volumes généreux, confort absolu et cadre naturel préservé. Ici, on savoure l'espace, la lumière et la tranquillité, en toute intimité.

UN ECRIN EXTERIEUR UNIQUE

Un parc clos et arboré de 2 186 m², sans aucun vis-à-vis, abrite une piscine scintillante pour une atmosphère intime et chaleureuse, un terrain de pétanque invite à des parties animées, 1 terrasse avec pergola bioclimatique et son barbecue pour des moments conviviaux et ombragés.

DES VOLUMES QUI INSPIRENT
A l'étage, 1 Séjour–salle à manger de 50 m² avec cheminée, baigné de lumière ouvert sur une vaste terrasse panoramique avec pergola bioclimatique qui surplombe la piscine, parfaite pour un café au lever du soleil ou un moment de détente au crépuscule.

Cuisine contemporaine de 17 m², entièrement équipée et aménagée, alliant charme de l'ancien et touches contemporaines

Hall d'entrée spacieux pouvant accueillir un coin bureau pour le télétravail.

UN ESPACE NUIT RAFFINE
Quatre chambres confortables de 14m2 chacune avec rangements intégrés, une salle d'eau élégante, rénovée et aménagée avec soin, et un toilette séparé.

UN SOUS-SOL PENSE POUR LA LIBERTE ET LE RANGEMENT

Véritable atout rare : un garage de 96 m² pour abriter plusieurs véhicules, un grand espace modulable selon vos envies, une cuisine d'été de 16m2, une chambre d'appoint, 1 toilettes séparé, une salle d'eau et de nombreux rangements.

PRESTATIONS TECHNIQUES DE QUALITE

Volets roulants solaires, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique tous les équipements ont été modernisés il y a moins de 10 ans. Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir.

UNE LOCALISATION IDEALE

Commerces et centre-ville à 500 m, arrêt de bus à 900 m, écoles et services à proximité immédiate.

LES PLUS QUI FONT LA DIFFERENCE

Un lieu de vie rare, clé en main, pour une famille ou une résidence secondaire d'exception.
BIENVENUE DANS VOTRE FUTUR HAVRE DE PAIX

**Marie-Christine Lludrigas, conseillère en immobilier indépendante disponible 7j/7** N.B La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaires et financier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.