Launaguet : Maison 3 chambres de 91 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Frédéric Grammon vous propose: NOUVEAUTE VILLA T4 EN EXCLUSIVITE LAUNAGUET AU CALME

Dans une résidence sécurisée, venez découvrir cette charmante maison DE PLAIN PIED mitoyenne par le garage SANS TRAVAUX !
Composée d'un salon / salle à manger de 36m², d'une cuisine séparée CONTEMPORAINE entièrement équipée, 3 chambres avec placards, 1 salle de bain et wc séparé. Attenant à la cuisine, un garage de 16m² pourra se transformer en 4eme chambre selon vos besoins.
Les menuiseries sont en double vitrage en PVC avec CENTRALISATION DES STORES AUTOMATIQUES, CHAUFFAGE POMPE A CHALEUR EN GAINABLE également pilotable à distance.
Cette villa est idéale pour se détendre en famille ou entre amis, et profiter de bons moments conviviaux. L'ensemble de la maison bénéficie d'une exposition plein sud, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Sont aussi compris dans les charges de copropriété la consommation d'eau et l'assainissement.

Une belle terrasse en bois dans un jardin privatif est à l'abri des regards et vous permettra de vous relaxer à l'ombre des arbres.
Sont compris dans la vente, un stationnement voiture, un cabanon de 9m² de jardin.
Les + :
- AUCUN TRAVAUX
- OPTION D'ACQUISITION DE TOUS LES MEUBLES
- LUMINOSITE
- TERRASSE EN BOIS, possibilité d'installer un SPA
- Belles prestations : Menuiseries DOUBLE VITRAGE, STORES AUTOMATIQUES, volets à la française conservés et ALARME
- CUISINE CONTEMPORAINE EQUIPEE
- Résidence sécurisée à taille humaine avec jolie PLACE ARBOREE CALME
- PROCHE DES COMMODITES : collège 10 mn/ écoles 300m / lignes de Bus devant le portail et métro Borderouge

Je vous invite à découvrir très vite cette maison pleine de charme et de surprises du lundi au samedi !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 133 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.33€ par mois (soit 1936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Grammon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 993873009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.