Maison de 62 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Launaguet

Situé au sein d'une petite copropriété sécurisée à taille humaine, découvrez ce T3 de 61 m² entièrement de plain-pied, sans aucun voisin au-dessus ni en dessous, offrant un cadre de vie calme et agréable, à seulement 300 mètres des commerces et à proximité immédiate des transports.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement sur un jardin privatif sans vis-à-vis.
L'espace nuit, bien distinct, se compose de deux chambres ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle.
À l'avant, un patio vient compléter les extérieurs, offrant un espace supplémentaire appréciable.

Côté stationnement, vous bénéficiez de deux places de parking :

-une place aérienne
-une place en sous-sol

Points forts :
-type maison (aucun voisin au-dessus ni en dessous)
-entièrement de plain-pied
-jardin sans vis-à-vis
-double extérieur (jardin + patio)
-petite copropriété sécurisée
-commerces à pied
-transports à proximité
-deux places de stationnement

Charges de copropriété d'environ 150 €/mois, incluant l'eau froide et les charges générales.

Bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.Cette annonce référence 316908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK LEMESLE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 8381** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 62
Charges prévisionnelles annuelles : 1 366,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026
Score DPE : 101 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr