Launaguet : Appartement 3 pièces de 92 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Box

✨ Maison de charme début XIXᵉ – Cœur de village – Launaguet (31140)

Un bijou toulousain rare et plein d'âme.

À deux pas de Toulouse, au cœur du village de Launaguet, se cache une maison ancienne qui ne laissera personne indifférent. Construite au début du XIXᵉ siècle, elle dévoile tout le charme des demeures toulousaines : tommettes d'époque, cheminée, matériaux anciens, atmosphère chaleureuse… Un véritable écrin d'authenticité, préservé et sublimé.

Implantée sur une parcelle intime de 368 m², cette maison offre un cadre de vie unique, à la fois paisible et proche de toutes les commodités.

🔹 Un rez-de-chaussée qui respire le caractère

Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux de 52,51 m², ouvert sur un jardin sans vis-à-vis, où règnent calme et verdure — une impression de campagne… au centre du village !

Véranda de 17,62 m² (2016) : un cocon baigné de lumière, parfait pour devenir une somptueuse cuisine ou un atelier.

Grand garage de 24 m² : idéal pour un véhicule, du stockage ou pour laisser libre cours à vos projets.

Chaque recoin raconte une histoire… et inspire la suivante.

🔹 Étage – Le charme à l'état pur

Deux grandes chambres pleines de caractère, avec vue dégagée sur le parc du château de Launaguet.

Une salle d'eau élégante, pensée avec soin.

Un étage où règnent douceur, calme et authenticité.

🔹 Une maison évolutive, pleine de promesses

Une 3ᵉ chambre peut être créée facilement au rez-de-chaussée.

Stationnement facile devant la maison.

Tout se fait à pied : commerces, écoles, transports.

DPE D – GES D : confort moderne, charme de l'ancien.

Estimation des coûts annuels : 1 360 € à 1 910 €.

⭐ Prix : ** € FAI

(Honoraires à la charge de l'acquéreur)

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques."

Un bien rare, plein de caractère… un vrai coup de cœur !

📞 ** ** ** ** ** – Contactez-nous et laissez le charme opérer.