Appartement 3 pièces de 65 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Duplex - Launaguet

LAUNAGUET - VILLA T3 DUPLEX DE 65M2 AVEC JARDIN ET 2 PARKINGS. EXCLUSIVITÉ ORPI – Maison T3 duplex récente avec jardin, terrasse et 2 parkings à Launaguet

À découvrir sans tarder : charmante maison mitoyenne T3 en duplex de 64,50 m² Carrez, située au 22 rue Aimé Césaire à Launaguet, au sein d'un environnement résidentiel calme et recherché.

Édifiée en 2016 dans le cadre d'un programme récent signé NACARAT Promotion, cette villa bénéficie d'un excellent état général : ici, aucuns travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution optimisée et des volumes confortables. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie avec cuisine de 25,70 m², lumineuse et ouverte sur l'extérieur, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Vous y trouverez également un grand WC avec fenêtre, ainsi qu'un placard de rangement sous l'escalier, très appréciable au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres de 12,60 m² et 11,80 m², d'une salle de bain, ainsi que d'un second WC séparé, véritable atout de confort pour une maison familiale ou un jeune couple.

Côté extérieur, le bien offre un cadre de vie particulièrement agréable avec une terrasse de 9,20 m² prolongée par un jardin de 13,20 m², soit près de 23 m² d'extérieur au calme, parfaits pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou un petit espace vert facile à entretenir.

Les prestations sont au rendez-vous :
chauffage individuel au gaz, huisseries PVC double vitrage, isolation toiture, DPE en C, autant d'éléments qui confirment le bon niveau de confort et de performance énergétique du bien.

La maison est vendue avec deux places de parking extérieures, un avantage rare et recherché.

Taxe foncière : 1 350 €
Charges annuelles de copropriété : 787 €

Un bien récent, fonctionnel, parfaitement entretenu, avec extérieur et stationnement, dans un secteur apprécié : une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial en sortie de dispositif fiscal.

Une visite s'impose rapidement. Contactez-nous sans attendre pour découvrir ce bien en exclusivité.