Launaguet : Appartement 2 pièces de 50 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif

Retour à la vente !! A deux pas du centre-ville de LAUNAGUET, je vous propose de découvrir ce joli T2 de 51 m² situé au dernier étage, SANS ASCENSEUR, au coeur d'une petite copropriété calme et sécurisée, avec faibles charges.
Dès l'entrée, l'ambiance est posée : parquet uniforme, décoration contemporaine, teintes modernes et matériaux chaleureux ? ici, on se sent bien immédiatement.
Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée au style actuel mêlant, équipements noirs et meubles laqués blancs, pensée autant pour les amateurs de cuisine que pour les soirées entre amis.
Côté nuit on trouve une chambre confortable avec placard aménagé façon dressing / lingerie,
une salle de bains moderne, un WC séparé pour plus de confort au quotidien.
Situé au 2é étage, l'appartement profite du calme et de l'absence de voisin au-dessus : un vrai plus pour la tranquillité au quotidien.
La climatisation réversible récente offre un confort supplémentaire à celui de la chaudière gaz récente (qui est le gage d'une chaleur douce et économique).
DPE C GES C cout des énergies entre 585 et 791 euros par an (base 2021,2022,2023)

Et parce qu'un appartement pratique change tout :
-un cellier de 6m² situé au même niveau que le logement,
-une place de parking aérienne privative dans une résidence fermée avec portail automatique.
-un balcon confortable de près de 10m²
Le tout dans un environnement paisible, tout en restant proche des commerces, services et accès rapides vers Toulouse.
Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre élégant ou un investissement locatif Prêts à visiter ?
Le foncier 2025 est de 1146 euro, le plan pluriannuel de travaux est voté et payé.

Le bien ( et ses annexes) vous est proposé à 141.400 euros (incluant les frais d'agence A CHARGE ACQUEREUR de 5.400 euros) soit ** € net vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte SABATHIER, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte SABATHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 401637863 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448858 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 122 lots - dont 39 lots habitation.

Charges annuelles : 960 euros.
Brigitte SABATHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 401637863 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat