Maison de 80 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Launac

Située au cœur du charmant village de Launac, dans la résidence « Villa Toscane », cette maison T4 en duplex d'une surface habitable de 80 m² est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme tout en restant proches des commodités et des grands axes vers Toulouse.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall carrelé avec placard d'environ 4 m², offrant un accueil fonctionnel et soigné. La cuisine, séparée et fermée, est équipée d'une plaque de cuisson et d'une hotte. Sa superficie de 9,41 m² permet de cuisiner confortablement, tout en restant à proximité du séjour. Le salon-séjour offre une belle surface de 25 m². Il donne directement sur une terrasse de 7,68 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Un WC est également présent au rez-de-chaussée pour plus de praticité.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placard, dont une avec dressing. Les surfaces sont généreuses : 12,04 m² pour la première, 10,90 m² pour la seconde et 10,90 m² également pour la troisième. La salle de bains est fonctionnelle, avec baignoire, double vasque et toilettes. Une belle optimisation de l'espace pour un confort de vie au quotidien.

La maison dispose d'un cellier extérieur indépendant, parfait pour le rangement ou les équipements de jardin, ainsi que d'une place de parking privative numérotée. Elle est mitoyenne d'un seul côté, raccordée au tout-à-l'égout, équipée d'un chauffe-eau, et se trouve dans un environnement résidentiel très bien entretenu.

La localisation est un réel atout : à Launac, vous bénéficiez d'un cadre de vie familial et convivial, avec des écoles, un superbe parc centenaire, des professionnels de santé, un marché local, et de nombreuses activités associatives et sportives. La commune est bien desservie, notamment par la RN124 qui permet un accès rapide à Colomiers et Toulouse.

Libre à la vente, cette maison représente une belle opportunité pour une famille, un jeune couple souhaitant devenir propriétaire, ou encore un investisseur à la recherche d'un bien attractif.

Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter, clés disponibles à l'agence.
Ce bien n'attend plus que vous !
PRIX : ** € HONORAIRES AGENCE INCLUS
PRIX HORS HONORAIRES : ** €
Honoraires charge acquéreur : 4.5 % TTC du prix hors honoraires.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 €.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 23/07/2025
A propos de la copropriété :
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 55 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 50 € par mois (hors consommation d'eau / compteur individuel) déclaré par le vendeur

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