Launac : Maison 2 chambres de 90 m² - Jardin - Garage

EN EXCLUSIVITÉ, découvrez cette charmante maison de village rénovée avec goût, située au cœur du paisible village de Drudas, à seulement 10 minutes de Launac et 35 minutes de Toulouse et d'Airbus. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre au calme ou un projet familial.

D'une surface habitable de 90 m² avec un fort potentiel d'extension grâce à ses combles aménageables, elle comprend une belle entrée, un salon salle à manger, une cuisine indépendante équipée, deux chambres dont une spacieuse de 18 m² avec grand dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Rénovée avec soin, la maison se distingue par ses parquets, ses tomettes, ses peintures soignées, sa cuisine équipée et sa salle de bains moderne. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Le confort est assuré par des convecteurs électriques, un poêle à granulés récent et des fenêtres en double vitrage bois. De la maison, vous accéderez directement à un garage de 41 m², une cave buanderie de 26 m², un chai de 13 m² et un atelier d'environ 20 m² donnant sur la rue, apportant à la maison un potentiel supplémentaire rare sur le secteur.

Côté extérieur, une agréable cour avec jardinet complète cet ensemble. Drudas est un charmant village avec école et transports scolaires, situé à seulement 15 minutes de Lévignac ou Cadours et à 45 minutes de Toulouse par la N124.

PRIX : ** € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires : ** € – Honoraires charge acquéreur : 4,5 % TTC du prix hors honoraires.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2250 € et 3040 €. Diagnostic réalisé le 04/06/2025.
Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
👉 Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez l'agence Tendance Immobilier de Larra.