Lapeyrouse-Fossat : Maison de 174 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITE - A VENDRE Maison traditionnelle de 174 m²
Deux espaces de vie, jardin paysager et potentiel constructible.

Dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des écoles, découvrez cette maison traditionnelle de 174 m² habitables, implantée sur une parcelle divisible et constructible, offrant de nombreuses possibilités d'évolution.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa configuration particulièrement fonctionnelle.

Le premier niveau accueille un séjour double de 40 m², chaleureux et convivial, agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante avec cellier attenant. Deux chambres, une salle de bain / douche, et un WC séparé complètent cet espace de vie.

Un escalier intérieur mène au niveau inférieur, qui propose un second espace de vie composé d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une cuisine avec son cellier attenant et d'un séjour ouvrant directement sur la grande terrasse couverte.

Cette dernière se prolonge par une véranda d'environ 30 m², créant un agréable espace supplémentaire ouvert sur le jardin. Deux WC indépendants complètent ce niveau.

Cette configuration offre une réelle souplesse d'utilisation : vie familiale sur deux niveaux, accueil d'un proche, espace indépendant pour des invités ou projet professionnel, selon les besoins.

La propriété dispose également d'un garage et d'un atelier, ainsi que d'un abri de jardin.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et paysager, agrémenté d'un puits et d'un arrosage intégré, avec un portail automatique facilitant l'accès à la propriété.

Pour votre confort au quotidien, la maison est équipée de deux pompes à chaleur, de la climatisation réversible et du tout à l'égout.

Un potentiel foncier particulièrement intéressant
La propriété bénéficie d'un atout supplémentaire : sa parcelle est divisible et constructible, offrant la possibilité, sous réserve des règles d'urbanisme applicables, d'envisager différents projets : création d'un lot à bâtir, construction d'une seconde habitation ou valorisation patrimoniale du foncier.

Une maison aux multiples possibilités, réunissant 174 m² habitables, deux espaces de vie, de beaux extérieurs et un potentiel foncier rare.

Une propriété à découvrir pour celles et ceux qui recherchent à la fois espace, fonctionnalité et potentiel d'évolution, dans un environnement résidentiel privilégié.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2921 euros et 3951 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MOURET Isabelle, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOURET Isabelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulouse 434808317 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464865- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires 3,70% à charge de l'acquéreur. (3.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle MOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 434808317 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr