Lanta : Maison de 196 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

J'ai le plaisir de vous présenter cette belle demeure, située dans un cadre paisible. Venez découvrir cette maison de maître au charme intemporel, offrant près de 200 m² habitables. Idéalement située à seulement 5 minutes de
Lanta et 20 minutes des portes de Toulouse.

Implantée sur une parcelle arborée de plus de 2 900 m², avec des essences variées, la maison se compose de trois niveaux :
- Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger avec accès direct à l'extérieur, un cellier, des WC indépendants, ainsi qu'une grande entrée.
- Au premier étage : trois chambres spacieuses, dont une avec antichambre/bureau et terrasse privative, une salle de bain, des WC indépendants, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
- Au deuxième étage : un vaste espace modulable, pouvant accueillir une quatrième chambre, un coin lecture ou une salle de détente, ainsi qu'un bureau pour le télétravail.

Des travaux de rénovation et de mise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure, tout en préservant son authenticité. Avec ses briques foraines, ses volumes généreux et son cachet unique, elle séduira les amateurs de maisons de caractère.

Profitez des dispositifs existants pour alléger le coût de vos travaux avec les aides financières pour la rénovation énergétique
- MaPrimeRénov' : jusqu'à 20 000 € d'aide pour une rénovation énergétique globale permettant un gain de 2 classes DPE minimum.
- Primes des fournisseurs d'énergie (CEE) : aide complémentaire pour l'isolation, le chauffage ou la ventilation.
- Éco-Prêt à Taux Zéro : prêt sans intérêt pouvant aller jusqu'à 50 000 € pour financer le reste à charge.
- TVA réduite à 5,5 % : applicable sur les travaux d'amélioration énergétique réalisés par des professionnels certifiés.
Cette maison classée en DPE E est éligible, sous réserve de conditions de ressources et du type de travaux engagés.

Visite virtuelle Matterport disponible sur demande.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie Crozier, votre conseiller immobilier spécialiste du secteur.

Disponible 7 jours sur 7, je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.
Collaboration inter-agence acceptée, dans le respect des règles de partage, afin de maximiser les opportunités pour les acquéreurs et les vendeurs.Cette annonce référence 302651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE CROZIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 912** ** ** ** **8.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2022
Score DPE : 417 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4220.00 € et 5760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr