Maison 4 chambres de 140 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Labastide-Saint-Sernin

A 5 mn de Montberon, venez découvrir cette jolie maison familiale de 140m² habitables, située sur une parcelle de 640 m² à Labastide-Saint-Sernin.

### ✨ Un Intérieur Moderne et Lumineux
Entièrement modernisée, cette maison allie confort actuel et charme évolutif.
**Cuisine équipée : Une cuisine ouverte Ixina, installée en 2024, véritable cœur de la maison.
**Espace de Vie :** Un séjour baigné de lumière, traversant, ouvrant sur l'extérieur.
**Espace Nuit Complet :** 4 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée et une **suite parentale indépendante** à l'étage pour plus d'intimité.
**Confort Optimal : panneaux photovoltaique, climatisation, chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur et poêle à bois pour une excellente performance énergétique (**Classée B**).

### 🌳 Un Extérieur aux Possibilités Infinies
Le jardin de 640 m² est un véritable atout:
**Terrain Piscinable :** Imaginez déjà votre future piscine avec pool-house et cuisine d'été (simulations disponibles dans l'annonce) pour vos journées ensoleillées.
**Calme et Intimité :** Maison non mitoyenne située dans un environnement résidentiel agréable.
**Commodités : Un carport 2 places et 3 places de stationnement sur la parcelle, cabanon de stockage en bois

### 📍 Emplacement Idéal
* À seulement **6 minutes à pied de l'école**.
* À proximité du cœur du village, des commerces et des transports scolaires.

**Fiche Technique :**
**Surface :** 140 m² | **Terrain :** 640 m²
**Énergie :** DPE Classe B / GES Classe A (Prestations de qualité)
**Équipements :** 2 salles d'eau, 2 WC, vide sanitaire accessible stockage, Climatisation.
**Taxe foncière :** 1 838 €.

📞 Ne laissez pas passer cette opportunité !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Dominique CAILLE O6 77 66 66 00Cette annonce référence 333420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE CAILLE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 9** ** ** ** **019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025
Score DPE : 107 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr