Maison de 108 m² avec 4 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - L'Union

📍 Située à, dans un secteur calme et recherché, cette agréable maison familiale de 7 pièces offre environ 107 m² habitables sur une parcelle de 330 m² 🌳

✨ La maison principale se compose au rez-de-chaussée :
🔹 Une entrée de 4,18 m²
🔹 Une cuisine indépendante de 9,49 m² 🍽️
🔹 Un séjour lumineux de 19,13 m² ☀️
🔹 Un WC de 2,05 m² 🚽
🔹 Une agréable véranda de 9,49 m² (hors surface habitable) 🌿
🔹 Un grand garage de 34,80 m² (hors surface habitable) 🚗

🛏️ À l'étage :
🔸 3 chambres entre 8,97 m² et 10,24 m²
🔸 Une salle d'eau avec WC de 7,57 m² 🚿
🔸 Des dégagements avec rangements de 2,12 m²

🏠 Une extension complète le bien et offre :
✔️ Une grande chambre de 15,79 m² 🛌
✔️ Une salle d'eau avec WC de 5,13 m² 🚿
✔️ Une pièce cuisine / salle à manger de 12,99 m² 🍴

💡 Cette configuration permet facilement :
👨‍👩‍👧‍👦 d'accueillir un parent ou un adolescent
💼 d'exercer une activité professionnelle à domicile
💰 ou de créer un espace indépendant pour du locatif

⭐ Les + du bien :
✅ 4 chambres
✅ 2 salles d'eau
✅ 2 WC
✅ Véranda
✅ Grand garage
✅ Terrain de 330 m²
✅ Beau potentiel d'aménagement

📚 Proche des commerces, écoles et accès rapides vers Toulouse 5 à 10 minutes à pieds proche du centre commercial, très proche du marché d' antan.

📞 À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 335171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY HUTIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88112875500017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026
Score DPE : 261 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2576.00 € et 3486.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr