Maison 3 chambres de 95 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - L'Union

St Genies Bellevue sur les hauteurs de L'Union, En Exclusivite Sébastien LEQUEU propose Charmante maison de plain-pied T4 d'environ 95m2, avec garage, située dans un quartier calme et recherché à 6 minutes de la rocade... À proximité immédiate du centre, cette maison offre un accès rapide aux commerces, écoles et transports. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine US spacieuse de 16m2 donnant sur un salon/salle à manger en L lumineux de 28,43m2 avec cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'une salle de bain de 6,36m2. Coin nuit composé de 3 chambres de 11m2 environ, dégagement, WC/buanderie complètent l'intérieur fonctionnel de la maison. Cette propriété offre également la possibilité d'une extension d'environ 50m2, idéale pour répondre à vos besoins futurs. À l'extérieur, belle terrasse en travertin avec pergola semi-couverte donnant sur le jardin et la piscine. En annexe, un garage de 19m2 avec porte automatique, portail double battant auto avec possibilité de stationner 2 ou 3 véhicules sur la parcelle en plus du garage. Profitez d'une pisicne récente équipée d'une pompe à chaleur, ainsi que d'un poolhouse/bar d'été, qui ajoutent du charme et une convivialité à l'espace extérieur. Coté consommation, la maison est trés peu gournande en énergie grâce à sa pompe à chaleur récente, une bonne isolation des murs et des combles, des menuisieries double vitrage, cumulus neuf, assurant une faible consommation - Tableau électrique récent aux normes. La parcelle d'une surface de 650m2 reste facile à entretenir, agrémentée d'espaces ombragés autour de la piscine ensoleillée toute la journée. L'accès à la rocade sortie 14 L'Union est rapide, à seulement 6 minutes, offrant une souplesse vers d'autres destinations. Cette maison représente une opportunité plutt rare, les plain-pieds étant peu fréquents sur cette commune dont la qualité de vie n'est plus à démontrer. A visiter rapidement ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Sebastien LEQUEU (EI) Agent Commercial RSAC 442.515.284 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119267). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/