Maison 5 chambres de 265 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Huos

Charmante ferme de 1949 entièrement rénovée (235 m²) avec gîte indépendant (30 m²) et piscine sur un terrain de 1252 m²
Cette propriété d'exception offre une performance énergétique remarquable alliant le cachet de la pierre à des prestations modernes de haute qualité.
Située dans un environnement calme.

La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec un grand salon/salle à manger (41 m²), d'une salle de billard (34 m²) agrémentée d'un poêle à bois et donnant accès à la véranda, d'une cuisine indépendante (29 m²), d'une salle d'eau, d'un cellier/buanderie et d'un WC séparé.
À l'étage, quatre chambres spacieuses (28, 17, 14 et 19 m²) dont une avec dressing, une salle de bain, un bureau, un WC et un coin salle de jeux au grenier.
Attenante à la bâtisse, une dépendance vous offrira un fort potentiel d'agrandissement.
À l'extérieur, un jardin arboré avec piscine.

Cette propriété comprend également un gîte de 30 m² avec une chambre, une cuisine avec salon, une salle d'eau et un WC, le tout donnant sur un jardinet sans vis-à-vis et arboré.
Idéal pour une activité de location saisonnière (type Airbnb) ou pour accueillir des proches en toute indépendance.

La toiture est en très bon état.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC, ainsi que les volets.
Une chaudière à condensation au gaz de ville avec plancher chauffant pour le système de chauffage. Un poêle à bois vient compléter le tout.
Un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude.
L'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux aux normes.

Cette maison se trouve proche des commodités et commerces, à 1h de Toulouse et de son aéroport, à 40 minutes de l'Espagne et des stations de ski, 2h00 de l'Océan Atlantique et 2h30 de la Méditerranée.

Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère Stéphane PLAZA Emilie Rodriguez au ** ** ** ** **, Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Toulouse 925 260 325.