Maison 2 chambres de 116 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Grenade

iad France - Magalie Lala vous propose: ***EXCLUSIVITE*** Grenade CENTRE – Maison de PLAIN-PIED avec JARDIN, TERRASSE et grand GARAGE, TOUT À PIED

Au cOEur de Grenade, dans une rue calme et recherchée, découvrez cette agréable maison de ville de plain-pied, idéalement située à seulement 300 m (4 minutes à pied) de la célèbre Halle de Grenade et de son marché animé du samedi.

Cet environnement permet de profiter pleinement de la vie grenadaine : marché hebdomadaire, commerces de proximité, services, écoles et transports accessibles à pied, tout en restant à environ 25 minutes de Toulouse.

Implantée sur une parcelle de 272 m², la maison développe environ 116 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle.

D'une superficie d'environ 116 m², de plain-pied, cette maison lumineuse offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Dès l'entrée, un couloir dessert les différents espaces :

••• Côté jour •••
✔ Une cuisine indépendante avec cellier / buanderie
✔ Un spacieux séjour lumineux ouvert sur l'extérieur

Ces pièces s'ouvrent sur une terrasse de 20 m² avec barbecue, partiellement couverte, store, idéale pour les repas d'été, et un jardin clos et arboré exposé Sud-Ouest, véritable cocon de verdure en centre-ville.

••• Côté nuit •••
✔ Deux chambres
✔ Une salle d'eau avec fenêtre et double vasque
✔ Toilettes indépendantes avec fenêtre et lave-mains

La maison est entièrement de plain-pied et adaptée aux personnes à mobilité réduite, offrant confort et accessibilité.

Un grand garage ( 32 m2) avec mezzanine de stockage, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, complète le bien.

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Prestations et caractéristiques
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✔ Construction et charpente traditionnelle
✔ Combles aménageables sur une grande partie
✔ Menuiseries bois double vitrage avec moustiquaires
✔ Chauffage électrique performant
✔ Store extérieur électrique neuf
✔ Assainissement tout-à-l'égout
✔ Nombreux travaux réalisés en 2021 (électricité, peintures, VMC, radiateurs, clôture… )
✔ Faible taxe foncière 1420 € - DPE: D

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Ce que vous allez aimer
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✔ Emplacement privilégié dans le centre de Grenade
✔ Halle et marché à pied (300 m)
✔ Commerces et services à moins de 5 minutes
✔ Environnement calme et agréable
✔ Maison de plain-pied avec jardin et garage
✔ Combles aménageables offrant un beau potentiel
✔ Construction traditionnelle de qualité
✔ Toulouse accessible en 25 minutes

Une maison idéale pour ceux qui recherchent le charme d'une vie de village dynamique, tout en restant proche de Toulouse.
*** Une opportunité rare sur le secteur ***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.