Gourdan-Polignan : Maison 4 chambres de 117 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - David Arrouy vous propose: **Charmante Maison de Ville avec Jardin – Gourdan-Polignan**

Découvrez cette superbe maison de ville implantée sur une parcelle de 546 m², dans la paisible commune de Gourdan-Polignan, aux portes des Pyrénées. Un cadre de vie authentique et serein, idéal pour toute la famille.

La maison offre de beaux volumes organisés autour d'un séjour généreux de 33 m², d'une cuisine séparée de 8,90 m² à personnaliser selon vos envies, et de pas moins de cinq chambres — dont une spacieuse suite de 33 m² de plancher — pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau lumineux dédié au télétravail. Un cellier de 15,80 m² complète idéalement l'espace de vie.

L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. La rénovation soignée apporte un confort résolument moderne : pompe à chaleur (2021), double vitrage (2017–2019), VMC (2021), électricité entièrement refaite. Aucun travaux à prévoir — vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

À l'extérieur, un grand jardin paysager vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité — idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement se ressourcer. Un garage de 21 m² complète le bien pour abriter votre véhicule en toute sécurité.

Équipements techniques

- Pompe à chaleur (2021)
- Double vitrage (2017–2019)
- VMC (2021)
- Électricité refaite

Environnement & points d'intérêt

- Gare Montréjeau–Gourdan-Polignan — ~400 m · liaisons vers Toulouse, Tarbes, Luchon
- École primaire — ~300 m · idéal pour les familles
- Pharmacie de la Garonne — ~400 m
- Médecin généraliste — ~400 m
- Auchan Saint-Gaudens — ~10 km · ouvert 7j/7
- Saint-Gaudens — ~12 km · commerces, marché, hôpital, lycée

Et pour les amoureux de la montagne :
- Station Luchon-Superbagnères — ~45 km
- Pic du Midi de Bigorre — ~60 km · observatoire, panorama exceptionnel
- Bagnères-de-Luchon — ~40 km · thermes, randonnées
Ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien au cOEur des Pyrénées.

Chers confrères, je suis ouvert au partage de commission et au travail en inter-cabinet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.