Gensac-sur-Garonne : Maison de 97 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Vue mer - Cuisine américaine

iad France - Emilie Gruez vous propose : *** GENSAC sur GARONNE *** Villa traditionnelle plain pied de 97,5 m2 environ exposée Sud/Ouest à 5 min de Cazères, 15 min de l'A64 et 10 min de la gare SNCF de Cazères – Ecoles, collège et lycée à proximité.
Terrain de 701 m2 environ, piscinable dans un lotissement calme et familial.

TELETRAVAIL POSSIBLE : FIBRE DISPONIBLE

Espace JOUR : Entrée donnant sur un séjour lumineux et une grande cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée
Buanderie et cellier attenant à la cuisine. Grande ouverture menant à la véranda et la terrasse côté Nord/Ouest.

Espace NUIT : un couloir dessert 3 chambres sur parquet toutes équipées de placards aménagés.
Salle d'eau avec une grande douche, une baignoire double vasque avec rangements & fenêtre. WC suspendu & indépendant.

A L'EXTERIEUR :
Une belle parcelle de 701 m² environ joliment arborée, piscinable. Un grand garage de 35 m2 environ non attenant à la maison à porte sectionnelle électrique.

LES PLUS :
-Ballon thermodynamique + adoucisseur d'eau
-Climatisation réversible gainable AIR/AIR
-Menuiseries en pvc
-Alarme
-Puits & sa pompe immergée + arrosage intégré et automatique du jardin
-Porte sectionnelle électrique pour le garage
-Fibre disponible
-Ramassage scolaire au lotissement MOUZINATTE pour le collège et le lycée de Cazères

Une jolie villa fonctionnelle, bien entretenue et très agréable à vivre en famille et entre amis. Possibilité de transformer une partie du garage en petit Studio.

Toute proposition devra être présentée avec une simulation bancaire validée datant de moins de 2 semaines à la présentation de l'offre (conjoncture bancaire compliquée).

N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Gruez EI (ID 64673), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 907932784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr