Garidech : Maison de 90 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

GARIDECH Toulousaine de charme rénovée avec jardin au calme, rare en coeur de ville.

Une maison de ville de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui.
Idéalement située au coeur du centre-ville de Garidech, à deux pas de l'église et des commodités, cette authentique Toulousaine du XVIIème siècle séduit par son cachet, sa rénovation complète et ses performances énergétiques, un véritable atout pour un bien ancien.

Entièrement rénovée, dont la réfection complète de la toiture en 2024.

Les atouts qui font la différence :
- Réfection de la toiture en 2024 : aucun gros travaux à prévoir
- Double vitrage sur l'ensemble de la maison
- Bon classement énergétique
- Cuisine équipée indépendante et récente
- 3 chambres dont une superbe chambre parentale de 20 m² avec dressing
-2 salles de bains et 2 WC
- Emplacement central + jardin au calme : combinaison rare
- Potentiel d'évolution patrimoniale

A l'arrière de la maison, à l'abri des regards, vous découvrirez un véritable cocon de tranquillité :
une parcelle piscinable de 420 m² avec terrasse et grand jardin, parfaitement au calme, offrant une belle vue dégagée ? un privilège rare pour une maison de centre-ville.

Une dépendance de 6 m², avec potentiel d'agrandissement, complète l'ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets : bureau, atelier, studio, espace bien-être ?
La parcelle présente également une belle réserve de constructibilité, laissant envisager un projet d'extension et/ou l'implantation d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Un véritable atout pour ceux qui souhaitent adapter la maison à leurs futurs besoins.

Une maison de caractère, clé en main, rassurante, pleine d'âme, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie authentique, serein et évolutif.

Un bien rare sur le secteur ! A découvrir sans tarder.

Prix hors honoraires : ** € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14 000 euros. Prix honoraires inclus : ** €.
DPE : C et GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 euros et 1250 euros indexées sur l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth CANDEIAS, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth CANDEIAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 953710209 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Mandat réf : 429959 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

(5.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elisabeth CANDEIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 953710209 -.

Etat général : Bon Etat