Maison 5 chambres de 163 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Gagnac-sur-Garonne

Située à la limite des communes de Gagnac-sur-Garonne et Fenouillet, cette maison nichée dans un environnement calme et privilégié saura vous séduire par ses extérieurs remarquables et son agencement intérieur harmonieux.

D'une superficie de plus de 163m2, elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur une belle entrée avec placard, menant à une pièce de vie traversante et déplafonnée d'environ 40m2. Cet espace lumineux est complété par une cuisine de 12m2, l'ensemble donnant accès à une agréable terrasse avec pergola bioclimatique, à l'abri des regards, idéale pour profiter des soirées d'été.

Toujours de plain-pied, vous découvrirez trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, l'espace nuit propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un second WC, ainsi que deux grands espaces pouvant être aménagés selon vos besoins en bureau, salle de jeux ou espace détente.

A l'extérieur, le terrain arboré de 740m2 constitue un véritable havre de paix. Vous y trouverez une superbe piscine miroir réalisée en 2022, une vue dégagée, un cabanon de rangement ainsi qu'un espace barbecue. Un puits complète également cet ensemble.

Le sous-sol quant à lui offre une buanderie ainsi qu'un grand garage de 36m2.

Les atouts : piscine miroir récente, pergola bioclimatique, chauffage au sol, cheminée, climatisation réversible, séjour déplafonné, panneaux solaires.

Prix de Vente : ** €. Le prix indiqué comprend les honoraires de 4%, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960 et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie VANMEENEN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie VANMEENEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 884296542 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Julie VANMEENEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 884296542 -.