Fonsorbes : Maison de 176 m² avec 5 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

Cette belle maison familiale de 176 m² habitables sur sous-sol complet de 120m² offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commodités de Fonsorbes :

- École maternelle et primaire à 600 m (8 min à pied)
- Collège Cantelauze à 2,3 km (7 min à vélo) et Lycée C. Royer à 3km (12min en vélo)
- Centre-ville de Fonsorbes à 1,2 km (16 min à pied) avec tous les commerces de proximité et le marché ouvert
- Arrêt de bus “Fonsorbes - Banayre” à seulement 1min à pied (réseau Tisséo et interurbain)

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée lumineuse desservant une cuisine séparée de 12m²et un agréable séjour/salle à manger de 33m², chaleureux grâce à sa cheminée avec insert, donnant sur une belle terrasse surplombant le jardin.

La partie nuit, bien distincte, comprend 3 chambres (10,6 m², 14 m² et 11 m²), une grande salle de bain de 7,2m² et des WC indépendants.

À l'étage, vous trouverez un espace bureau de 6m² (pouvant être transformé en salle d'eau), une chambre de 23 m² et une très grande chambre de 36 m² avec dressing.

Le sous-sol complet de 120 m² offre de multiples espaces : buanderie, cellier, salle de sport, atelier auquel s'ajoute une cave de 90 m² sous la terrasse.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1500 m², arboré, piscinable, avec une large allée pour le stationnement et un abri de jardin de 7 m².

Un atout rare : un studio indépendant de 34 m², très récent, avec accès privé, cuisine ouverte, pièce de vie, salle d'eau et jardinet attenant. Idéal pour adolescent, activité libérale ou accueil familial.

Confort & performance énergétique :

• Isolation par l'extérieur + combles
• Menuiseries PVC double vitrage
• Chauffage au gaz avec ballon solaire
• Cheminée avec insert et récupérateur de chaleur
• Panneaux photovoltaïques en autoconsommation

Une maison familiale rénovée et prête à accueillir ses nouveaux occupants dans un cadre de vie recherché !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 593088 )