Flourens : Maison 5 chambres de 210 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

FLOURENS (31130) - Le charme de la campagne.... les avantages de la ville ! A 10 minutes du centre ville Balma, 15 minutes du métro Balma/Gramont, desservie par les lignes 103/84, proche des commerces, commodités et infrastructures, dans un environnement verdoyant, privilégié, sans vis-à-vis, sur un terrain clôturé, arboré de 2 391 m², Florence vous propose une maison traditionnelle, familiale alliance parfaite de l'ancien et des normes techniques actuelles sur vide sanitaire et hérisson T6/7 en excellent état 1980 R+1 de 210 m² (Carrez) et 83 m² de dépendances : chaufferie, local technique, greniers et combles, ateliers, garage, abris jardin, salle de sports, véranda, chambre/bureau, le tout sur grandes terrasses avant et arrière donnant sur la piscine au sel (4.5x10), gloriette, pergola bio climatique. Le RDC dessert le salon avec grande cheminée insert polyflamme, la salle à manger, la cuisine entièrement équipée/intégrée avec grand espace dînatoire, la véranda et son spa, 2 chambres, 1 bureau, une salle de douche, 1 toilette, les combles sous rampants entièrement aménagés. L'escalier d'architecte amène au salon/détente, 2 chambres, 1 salle de douche, 1 toilette, combles et greniers laine de verre + double plafond lambris peuplier, poutres apparentes, HSP : 5.40 m au faîtage. Portails motorisés entrée et garage + 4 places de parking - Cumulus couplé panneau thermo-voltaïque - Chaudière à gaz Frisquet : chauffage bois pompe à chaleur gaz solaire - 4 climatiseurs - Alarme - Puits en service - Volets roulants électriques DV et battants + solaires sur vélux - DPE : C171 - C20 - TF : 1 655 € - Prix de vente : ** € honoraires agence inclus charge Vendeur.Cette annonce référence 232350 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE DELPECH (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 48962871900028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2024
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr