3 pièces de 54 m² - Terrasse - Proche commerces - Parking collectif - Fenouillet

iad France - Flora Abeam vous propose: ****Opportunité à Saisir**** Appartement T3 Rénové au calme, avec Terrasse ensoleillée à Fenouillet

Bienvenue dans cet appartement lumineux, entièrement rénové, situé en plein cOEur de Fenouillet. Avec une surface de 54m², cet appartement au RDC de type T3 est un véritable havre de paix pour les amoureux de la tranquillité et du confort.

Composition du bien :
1 agréable séjour et cuisine équipée et rénovée
2 chambres spacieuses
1 salle d'eau moderne
WC séparés
Terrasse
2 parkings dont un couvert.

Taxe foncière 2025 : 686€
DPE C
Charges de copropriétés au trimestre : 359€

***SES ATOUTS ***

Exposition : Sud
Volets roulants centralisés (séjour et chambres)
Résidence fermée, portail électrique + portillon
Fibre installée
Petite copropriété
Store banne (toile dépliante)
Possibilité de transformer la terrasse en loggia (accord déjà donné par la copropriété)
Local vélo sécurisé

Chaque espace a été optimisé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité.
Le salon bénéficiera d'une remise en peinture (blanc) avant la vente.

L'emplacement de l'appartement est stratégique, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est prêt à vous accueillir dans un cadre de vie moderne et agréable.

(Certaines photos ont été optimisées grâce à l'intelligence artificielle afin d'épurer l'espace et mettre en valeur les volumes réels)

*Estimation de votre bien offerte*.

Afin de garantir la pertinence des visites, un échange préalable sera réalisé.
Il permettra de vérifier que le bien correspond bien à vos critères (budget, besoins, localisation).

N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flora Abeam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 937592855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.