Maison 5 chambres de 167 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Eaunes

Vous recherchez un bien au fort potentiel, offrant de multiples perspectives d'évolution ?
Cette villa de 167 m² habitables, située dans un secteur résidentiel calme sur la commune de EAUNES (à 15mn de MURET), est idéale pour un projet familial, locatif ou de construction.

Actuellement divisée en deux logements indépendants, elle peut très facilement retrouver sa fonction de grande maison familiale grâce à l'escalier intérieur encore existant.

** Rez-de-chaussée – logement indépendant
Parfait pour accueillir vos parents ou générer un revenu locatif :
- 2 chambres
- Séjour lumineux
- Cuisine indépendante avec arrière-cuisine
- Salle d'eau avec WC
- Terrasse privative pour profiter de moments de détente

Étage – logement moderne
Accessible actuellement par l'extérieur, il offre un espace modulable :
- Cuisine à aménager
- Séjour lumineux avec balcon, idéal pour les soirées barbecue en famille ou entre amis
- 2 chambres (possibilité d'en créer une 3ᵉ rapidement)
- Salle d'eau et WC séparé

Des travaux de modernisation vous permettront de révéler tout son charme et d'optimiser son confort.

Atouts complémentaires
- Garage indépendant
- Puit
- Parcelle arborée et clôturée de 1 493 m²
- Terrain divisible offrant 750 m² constructibles selon le règlement d'urbanisme applicable.
Possibilité d'implanter une maison individuelle ou des logements mitoyens, sous réserve de conformité aux règles du PLU en vigueur. (30 % de la surface du terrain en surface de plancher soit 225 m² constructibles)

** Points techniques**
- Double vitrage avec volets roulant alu avec isolant thermique
- Chauffage central gaz au 1er étage et chauffage central électrique en rdc
- Ballon de 200L
- Puits
- Taxe fonciere : 1630€

Un bien rare sur le secteur… si rare qu'on se demande encore pourquoi il n'a pas été acheté hier !

Je vous propose une visite sur RDV !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.923376