Maison de 113 m² avec 3 chambres - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Donneville

A seulement quelques minutes de Labège et de Castanet-Tolosan, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2006, offrant environ 113 m² habitables.

Vous apprécierez cette maison de plain pied de 2006 avec sa grande pièce de vie ouverte de plus de 66 m², très lumineuse, fonctionnelle, et parfaitement adaptée à une vie de famille. Côté nuit 3 chambres de 11 m², une grande salle d'eau de plus de 7m² et un wc indépendant. Elle se distingue surtout par sa dépendance indépendante de 30 m², un véritable atout pour concrétiser vos projets : studio locatif, logement pour un proche, espace de télétravail ou activité professionnelle.

La dépendance de 30 m², déjà raccordée à l'eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout, vous permettra d'imaginer de nombreux usages selon vos besoins : accueillir un parent, offrir de l'autonomie à un adolescent, développer une activité indépendante ou créer un logement destiné à la location.

Située dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de Labège, de Castanet-Tolosan, des commerces, des établissements scolaires de Donneville et des principaux axes vers Toulouse, cette maison offre un excellent compromis entre qualité de vie, praticité et potentiel d'évolution.

Les atouts :
- Maison de plain-pied
- Construction de 2006
- Pièce de vie d'environ 66 m²
- Cuisine aménagée et équipée
- Trois chambres
- Grande salle d'eau
- Dépendance indépendante de 30 m² raccordée à l'eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout
- Nombreuses possibilités d'aménagement (studio, profession libérale, télétravail, location...)
- Environnement calme
- A quelques minutes de Labège, Castanet-Tolosan et Toulouse

DPE D 186 GES B 7

Prix de vente ** € FAI *
*Honoraires inclus charges acquéreur : 4.5 % (prix hors honoraires ** €)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 458055 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 -.
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