Maison 3 chambres de 101 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cugnaux

CUGNAUX : Le compromis idéal entre appartement duplex et villa !
Située à Cugnaux (31270), dans le secteur recherché de la Françoy, venez découvrir cette agréable maison T4 en duplex de 101 m², au sein d'une résidence sécurisée et intimiste de seulement 8 lots, construite en 2017.
Un bien rare offrant tout le confort d'une villa avec les avantages d'un appartement.
Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante avec WC et espace buanderie. Belle pièce de vie lumineuse avec salon / séjour de 45 m². Cuisine américaine entièrement équipée
Carrelage 40x40 et chauffage au sol au gaz pour un confort optimal
À l'étage : 3 belles chambres avec placards intégrés (14. 18. 10 m²). Une SDB avec baignoire, double vasque et WC.Parquet flottant dans toutes les chambres
Les extérieurs : Jardin privatif de 150 m² exposé plein sud.Terrasse bois de 15 m² idéale pour profiter des beaux jours
Les prestations : Chauffage au gaz par le sol. Résidence sécurisée avec portail électrique. Grand box fermé automatisé de 40 m² avec espace cellier. 1 place de parking couverte en sous-sol sécurisé
L'environnement : Quartier résidentiel calme et arboré.Proche des transports (ligne L11). À proximité immédiate du parc et du lac de la Ramée
Situation légèrement en retrait du centre-ville pour davantage de tranquillité
Idéal investisseur : Bien vendu loué jusqu'à fin 2027 avec un loyer sécurisé de 1 140 €/mois, offrant une rentabilité brute d'environ 4 %.
Normes RT2012.DPE : A / GES : B. Visite virtuelle en 360 disponible
Contact et visites : M. CHENIVESSE - DR HOUSE IMMO: ** ** ** ** ** Ce bien vous est présenté par Frédéric Chenivesse, votre conseiller indépendant Dr House Immo