Cugnaux : Studio de 34 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces

iad France - Wilhem Pipe vous propose:

T1 bis – Cugnaux (31270)

Appartement vendu loué – Bail meublé
Loyer : 550 € / mois charges comprises
Prix de vente : 99 500 €
Parking extérieur inclus

Studio avec grande terrasse couverte et jardin – Centre-ville

Situé en plein centre-ville de Cugnaux, dans un quartier calme et recherché, ce lumineux T1 bis de 34 m² constitue une excellente opportunité pour les investisseurs. Vendu loué, avec un bail meublé en cours, il assure une rentabilité immédiate et un revenu stable.

L'appartement se trouve dans une résidence récente de 2011, comprenant 27 logements, parfaitement entretenue et bénéficiant d'un ravalement de façade récent. Vous apprécierez son extérieur généreux, rare sur le secteur.

Description du bien :

En entrant, vous découvrirez :
•Une entrée avec placard intégré, offrant des rangements optimisés
•Une salle de bain complète, équipée d'une vasque, d'une baignoire, d'un radiateur sèche-serviette et d'un WC
•Une cuisine américaine aménagée, ouverte sur le séjour
•Un séjour lumineux, donnant accès à une terrasse couverte de 10 m²
•Un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou installer un espace détente

Un parking extérieur (aérien) est inclus avec l'appartement.

Prestations et confort :
•Chauffage électrique
•Résidence conforme aux normes RT 2005 – BBC
•Accessibilité PMR
•Résidence récente, bien entretenue et bien isolée

Environnement et commodités :

Localisation idéale, à deux pas de toutes les commodités :
•Commerces, services et centre-ville
•Écoles maternelle et primaire, Collège Montesquieu, Lycée Henri Matisse
•Lignes de bus Tisséo : 87, 321, Linéo 11
•Correspondances rapides vers le métro Basso Cambo et la Gare SNCF de Portet-sur-Garonne

Un bien rare sur Cugnaux :

Un appartement récent, vendu loué, offrant une rentabilité brute de 6,63 %, un extérieur exceptionnel et un emplacement de premier choix.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.