Colomiers : Maison de 181 m² avec 5 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

Produit exclusif/rare
Colomiers proche du parc du Cabirol et de Tournefeuille
A deux pas du secteur aéronautique (sans bouchons)

Coup de cœur assuré pour cette maison mélangeant le charme de l'ancien au modernisme d'aujourd'hui !!!

Idéalement située au calme,
sur belle parcelle de 729 m2, venez visiter cette magnifique maison d'architecte T6/7 en duplex d'environ 181 m2 habitables (190 m2 au Sol).

Celle-ci se compose :

-Au rez de chaussée d'une entrée lumineuse, d'un grand séjour traversant de plus de 45m2 avec vue sur terrasse et piscine d'un côté et véranda (jardin d'hiver) de l'autre.
Vous bénéficierez d'une très belle hauteur sous plafonds.
Celui-ci donne sur la salle à manger ouverte sur la cuisine entièrement équipée avec spacieux cellier.

Vous trouverez également trois belles chambres :
- une suite parentale de presque 20 m2 avec sa salle d'eau,
- une chambre avec mezzanine
- une chambre avec vue sur le jardin

Une salle de bain, des toilettes mais aussi des rangements viennent compléter ce niveau.

-A l'étage, se situent deux autres chambres dont une fait office d'atelier actuellement.
Vous pourrez également y installer votre bureau sans aucun souci.
Une salle d'eau (avec douche) et toilettes, un grenier permettant du rangement parachèvent l'étage.

L'extérieur se compose d'un très beau jardin exposé sud ouest sans vis-à-vis avec piscine, son pool house le tout donnant sur des arbres centenaires. Le calme absolu y règne.

Un atelier en sous-sol et deux places de parking complètent l'ensemble.

Chauffage au sol, poêle à bois, volets électriques ont été installés pour votre plus grand confort.

A proximité :
* des commerces (Carrefour market, pharmacie, laboratoire d'analyse,.. à seulement 5 minutes à pieds),
* des transports en commun
 future ligne C métro à 10 minutes à pied,
 gare Ramassiers à 5 minutes à pied,
 ligne 25 desservant notamment Basso Cambo, la route d'Espagne jusqu'à l'Oncopole.
 ligne 32 desservant Colomiers, ses écoles jusqu'à Brax/Leguevin)
* du secteur aéronautique
* des accès rapides à la rocade.

Si vous cherchez une maison idéalement placée, à proximité des commodités tout en étant au calme alors ce véritable havre de paix est fait pour vous !!! N'hésitez plus une visite s'impose !!

Infos et visites :
Florian prigent ** ** ** ** **Cette annonce référence 219243 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN PRIGENT (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 523** ** ** ** **7.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr