4 pièces de 82 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Colomiers

iad France - Jeanne-Eva Caussade vous propose: ***EXCLUSIVITÉ*** IDEALEMENT PLACÉ COEUR DE CENTRE VILLE DE COLOMIERS*** avec un accès direct à tous les commerces à pied, je vous invite à découvrir cet agréable T4 de 82 m2 avec loggia et garage indépendant de 25 m2. La copropriété datant des années 80 est calme et sécurisée, entourée d'espaces verts.

L'entrée dessert un couloir qui mène à un agréable séjour de 21 m2 et à une cuisine récente séparée, aménagée et équipée de 12 m2. Ces 2 pièces s'ouvrent sur une loggia avec une belle vue dégagée sur le jardin de la résidence, sans aucun vis à vis.

Coté nuit, un couloir dessert 3 chambres lumineuses avec placards, ainsi qu'une salle d'eau refaite à neuf et des WC indépendants.

** SES ATOUTS**
- appartement très calme
- pas de travaux à prévoir
- DPE C
- climatisation installée en décembre 2024 (facture)
- accès direct aux commodités et transports environnants. Rocade à 5 min
- extérieurs calmes et arborés, aucun vis à vis
- garage fermé indépendant de 25 m2 avec porte motorisée

Je me tiens à votre disposition pour toute informations complémentaires et visites des lieux.
** Jeanne-eva Caussade, Conseillère immobilier indépendante disponible sur Toulouse et sa région 7j/7 **

Estimation de votre bien offerte.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163€ par mois (soit 1956 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Eva Caussade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 500139340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.