Appartement 2 pièces de 46 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces - Colomiers

Quartier du PERGET à Colomiers, en direction de PIBRAC et au Nord de la zone commerciale.
Résidence de construction du milieu des années 2000 développée sur plusieurs bâtiments entourant un parking arboré.
Appartement T2 fonctionnel en rdc (surélevé depuis la rue) de 47 m2 aux normes électriques en vigueur. Très bonne performance énergétique pouvant même faire l'objet d'une amélioration minime (radiateurs); plus importante (PAC sur balcon à confirmer par accord de la copropriété).
Passé un petit sas d'entrée et son placard pour les commodités de rangement, vaste séjour de 27 m2, lumineux et facilement aménageable. Coin cuisine derrière son bar, alcôve pour machine à laver ou lave-vaisselle. Cellier attenant permettant de fixer l'autre appareil d'eau (arrivée prévue) ainsi que du rangement supplémentaire.
Un balcon s'offre à l'usager sur près de 10 m2. Un aménagement est nécessaire pour plus d'intimité comme proposé sur les photos d'agencement par IA.
Peu ou pas de travaux si ce n'est le sol à moderniser en le recouvrant par un beau parquet flottant par exemple ; pour ainsi apporter plus de chaleur.
Salle de bain à meubler mais propre et ses grandes toilettes séparées.
Chambre et placard pour 12 m2.
Sous-sol accessible depuis l'intérieur par ascenseur pour vous mener au parking. La résidence est sécurisée depuis l'extérieur par plusieurs portes et portails (Vigik et télécommande). Un parking visiteur est à disposition.
La résidence est entourée de 4 lignes de bus. La 32 direction LEGUEVIN. Les 150 et 151 desservent COLOMIERS et notamment la gare SCNF. Enfin la LINEO 2 direction Arènes TOULOUSE (Métro A / TRAM / SNCF)
De nombreux établissement scolaires et d'études supérieures se trouvent dans ce secteur (Lycée V. HUGO / Euro CAMPUS / IST / Lycée International de COLOMIERS)
Enfin espaces verts et base d'eau (lac du PERGET) vous permettront de profiter de vos loisirs sportifs et d'extérieur.

Charges année passée : 652 EUR dont 309 EUR part locataire si loué.
Parking : 140 EUR pour 71 EUR

Romain CARLOT conseiller ventes ACI CAZES IMMOBILIER à votre disposition ** ** ** ** ** / ***@***.**