Appartement 2 pièces de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Colomiers

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce charmant appartement T2 de 43 m², situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente (2013), sécurisée et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. La chambre de 12,6 m², spacieuse et confortable, dispose d'un parquet, de volets roulants motorisés ainsi que d'une fenêtre et d'une porte-fenêtre.

Le séjour et la chambre donnent accès à une agréable loggia de plus de 6 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Son orientation sud-ouest permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée tout en étant protégée du soleil direct. L'absence de vis-à-vis proche garantit un cadre de vie paisible.

Les atouts du bien:

Résidence récente de 2013 (RT 2012)
Dernier étage avec ascenseur
Résidence calme, sécurisée et bien entretenue
Aucun travaux à prévoir
Place de stationnement privative
Local vélos sécurisé
Excellent confort thermique et acoustique
Chauffage collectif
Eau chaude collective (gaz + solaire)
Compteurs individuels pour le chauffage et l'eau
Charges comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide
Un emplacement privilégié

L'appartement bénéficie d'une situation idéale :

À proximité immédiate du parc du Garroussal
À quelques minutes des sites Airbus et de la zone aéronautique
Accès rapide aux transports en commun, aux pistes cyclables, aux commerces et aux écoles
Future ligne C du métro prévue en 2028, un véritable atout pour la valorisation du secteur

Ce bien est idéal pour un primo-accédant, un jeune actif travaillant dans la zone aéronautique ou un investisseur à la recherche d'un appartement facile à louer dans un secteur dynamique et en plein développement.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété: 180, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1720€ soit 143€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Romain BOISSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 812 907 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 610580 )