Cintegabelle : Maison 3 chambres de 102 m² - Proche commerces - Jardin

Imaginez une maison qui raconte une histoire. Construite avant 1948 dans la plus pure tradition de l'architecture toulousaine, cette belle demeure en briques pleines vous accueille avec le charme intemporel des maisons de village qui ont traversé les décennies sans perdre leur âme.

Avec ses 101,91 m² répartis sur deux niveaux, elle offre des volumes généreux baignés de lumière, traversée d'est en ouest pour profiter du soleil tout au long de la journée. L'inertie naturelle de ses murs épais en briques vous garantit une fraîcheur bienvenue l'été et une chaleur enveloppante l'hiver.

Loin d'être figée dans le passé, la maison a été entièrement remise au goût du jour : pompe à chaleur air/air, climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée avec volets battants bois...

Tout a été pensé pour allier le charme de l'ancien au confort du moderne, avec des charges maîtrisées.
Le tout affiche fièrement un DPE C, une performance remarquable pour un bâti de cette époque.

La toiture isolée, les grandes fenêtres orientées à l'ouest et le caractère traversant du logement en font un bien rare, où il fait bon vivre en toutes saisons.

Un projet de vie encore plus grand ?
Pour les acquéreurs qui le souhaitent, un logement indépendant attenant d'environ 40 m², lui aussi rénové et équipé, peut compléter cette acquisition.
Totalement autonome, il ouvre la porte à de belles possibilités : accueillir un membre de la famille en toute indépendance, dégager un revenu locatif complémentaire, ou encore disposer d'un espace dédié au télétravail ou aux invités. Un vrai atout pour ceux qui veulent voir plus grand.
Renseignez-vous auprès de nous pour en savoir plus sur cette opportunité.

Coup de cœur garanti. Visite fortement recommandée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 563 777 - Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.954288