Cépet : Maison de 214 m² avec 5 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Vue mer

iad France - Ludivine Capin vous propose: Maison d'architecte de 214m² à Cépet

Au cOEur du charmant village de Cépet, à seulement quelques kilomètres de Toulouse, cette grande maison d'architecte de 214m² récemment rénovée vous accueille dans un cadre unique et préservé, sans vis à vis, entourée de champs et bois classés en zone verte.

Idéale pour une famille nombreuse, la maison, répartie sur 3 demis niveaux, se compose de :
- 5 chambres spacieuses dont une suite parentale (de 12, 14, 15, 16 et 18 m²) toutes avec placards intégrés.
- Un bureau de 17m² avec accès indépendant offre la possibilité d'un accueil pour une profession libérale ou d'une 6ème chambre.
- Un grand dressing indépendant de 9m²
- 2 salles de bains ( de 13 et 7m²) avec double-vasques, baignoire, douche, sèche-serviettes et placards intégrés.
- 2 toilettes séparés
- Une cuisine Cuisinella ouverte de 14m² entièrement équipée datant de 2023 (piano de cuisson, hotte, lave-vaisselle), encore sous garantie pendant 5 ans.
- Un salon/salle à manager de 38m² avec espace bar.
- Une buanderie de 7m²
- Une cave de 25m².
- 2 terrasses exposées sud (24m²) et nord (40m²)
- Garage fermé de 21m² avec porte motorisée + 4 places de parking.
- Jardin arboré et entièrement clos de 846m² avec une piscine hors sol de 7.2mx3.6m et sa terrasse plage pour un accès direct.
- Climatisation réversible.
- Une chaudière à granulés de 2022 gère le chauffage couplée à un panneau solaire pour la production d'eau chaude.
Cette maison bien isolée, est peu énergivore (seulement 900€ de facture de chauffage pour l'année 2024) et est notée A et C sur le DPE effectué en juin 2025.
- Menuiseries alu équipées de double vitrage anti-effraction et protection phonique ainsi que de volets roulants électriques.
- Micro station d'épuration individuelle neuve (7EH, garantie 25 ans) avec rejet au domaine public.
- Toiture entièrement révisée (garantie 10 ans).

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Capin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 919260083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.