Maison de 198 m² avec 4 chambres - Séjour de 75 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cazères

Maison de caractère avec vue Garonne, appartement indépendant et immense garage voûté.

CAZERES : bien plus qu'une maison, cette propriété unique offre un véritable art de vivre entre charme de l'ancien, volumes exceptionnels et potentiel locatif.

Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et accès A64, cette ancienne maison de bateliers bénéficie d'une vue panoramique rare sur la Garonne.

Maison principale – env. 140 m²

Le cœur de la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie de 75 m², baignée de lumière, avec :
- 3,50 m de hauteur sous plafond
- Magnifique poutre en chêne apparente
- Ambiance chaleureuse et authentique
La cuisine italienne sur mesure ouverte a été pensée pour les amateurs de convivialité :
- Grand îlot central en chêne
- Plans de travail en granit noir,
- Piano de cuisson au gaz.

Un espace de réception exceptionnel avec vue directe sur la Garonne.

La partie nuit comprend :
• 3 chambres dont une suite avec dressing
• Mezzanine idéale bureau ou espace détente
• Salle de bain
• Buanderie

Des extérieurs tournés vers la vue
• Terrasse attenante à la pièce de vie : 12 m²
• Grande terrasse panoramique d'environ 60 m²
• Exposition Sud-Est
• Vue dominante et dégagée sur la Garonne

Un cadre unique pour profiter des couchers de soleil et d'un environnement naturel privilégié.

Véritable atout : appartement indépendant de 65 m²
Avec son entrée indépendante et son compteur séparé, cet espace représente un fort potentiel d'exploitation.
Idéal pour :
- Activité professionnelle ou libérale
- Location saisonnière type Airbnb
- Location annuelle
- Logement indépendant pour famille ou adolescent
- Chambre d'hôtes / télétravail
Possibilité de générer un revenu complémentaire estimé entre 500 € et 900 € par mois selon l'usage.
Un vrai levier pour financer une partie du bien tout en conservant votre indépendance.

Garage exceptionnel – env. 120 m²
Rare sur le secteur : magnifique espace voûté en briques et galets de Garonne avec jusqu'à 5 mètres de hauteur sous plafond.

Possibilités multiples :
• Stationnement de plusieurs véhicules
• Atelier d'artiste ou artisanal
• Espace créatif
• Stockage
• Bateau / matériel professionnel
Un volume unique au cachet remarquable.
Confort & prestations
• Menuiseries aluminium K-LINE
• Poêle à bois Godin
• Radiateurs électriques
• Ballon électrique
• DPE : C

Maison entretenue avec beaucoup de caractère et de potentiel.
Emplacement pratique et recherché
• Gare à 10 minutes à pied (Toulouse ~45 min)
• Écoles, collège et lycée accessibles à pied
• Commerces et marché local à proximité
• Accès rapide A64
• Berges de Garonne, balades et nature immédiates.

Une propriété rare mêlant histoire, authenticité, vue exceptionnelle et potentiel locatif dans un cadre de vie privilégié.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DENJEAN, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 421 807 652