Maison de 115 m² avec 3 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Cazères

Dans un quartier résidentiel apprécié de Cazères, voisine des établissements scolaires, « Camélia », cette belle maison en briques des années 1980 séduit par son allure soignée et la qualité remarquable de son entretien.
Bâtie sur une parcelle de 903 m², entièrement clôturée et joliment fleurie, cette propriété offre une surface habitable de 115 m², complétée par un garage attenant 20m², des dépendances extérieures 35 m² + 5m² et un espace 58m² en rez-de-chaussée à fort potentiel, pouvant devenir un logement indépendant.
Développée sur deux niveaux, sans AUCUN TRAVAUX avec un accès à l'étagepar un escalier ET un ascenseur, « Camélia » présente :
À L'ÉTAGE : un T3 rénové de 97m² + 1 chambre 18m² en RDC (actuellement équipé en cuisine). On y trouve :
- Un séjour de 39 m² qui offre deux espaces : salle à manger 13m² et salon 26m² avec cheminée à insert GODIN et une large porte-fenêtre ouvrant sur un balcon 10m².
- Deux chambres 13m² et 14 m² parquetées avec placards
- Une salle d'eau, 5m² rénovée avec goût récemment.
- Une cuisine 12m² fonctionnelle sur une véranda 5 m² et accès à l'ascenseur. Entièrement rénovée avec soin, la cuisine est aménagée et équipée d'un ensemble électroménager SIEMENS.
"Camélia" a bénéficié de rénovations importantes structurantes et esthétiques en 2018-2019, notamment :
• Electricité avec triphasé
• huisseries aluminium
• Volets roulants électriques
• Cuisine
• Salle d'eau
Le chauffage est assuré par chaudière au fioul. Les pièces sont ornées de véritables moulures de corniche en Staff apportant un indéniable charme bourgeois.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Des volumes intéressants et de réelles possibilités d'aménagement. En plus de la pièce annexe (3ème chambre) 18m², on y trouve :
- Un garage 20 m² qui dispose d'un atout recherché : une fosse pour la mécanique.
- Un espace véranda 5m² avec accès à l'ascenseur
- Un espace 78 m² base solide à finaliser pour un projet locatif ou familial. Il dispose déjà des raccordements cuisine, d'un WC et d'une salle d'eau, ouvrant la porte à de nombreuses possibilités :
• Offrir son indépendance à un adolescent,
• Recevoir famille ou amis en toute autonomie
• Envisager une solution idéale pour loger un sénior tout en préservant l'intimité de chacun
• Créer un logement destiné à de la location saisonnière très recherché dans le secteur. Ce potentiel supplémentaire apporte une réelle valeur ajoutée au bien.
À L'EXTÉRIEUR, la maison confirme son charme sur son terrain de 903 m² fleuri, entretenu et verdoyant. On y trouve :
• une dépendance 5 m²
• une dépendance 35 m² équipée d'une rochelle. Cet espace est un vrai paradis pour les passionnés de bricolage, d'artisanat ou de mécanique, avec en plus la présence d'une prise triphasée, très recherchée pour les équipements professionnels ou les outils puissants.
• un système d'arrosage intégré,
• un puits opérationnel permettant de réduire les coûts d'arrosage. Un vrai plus !
• deux portails, facilitant l'accès, un vrai plus pour séparer les accès entre habitation principale et espace indépendant.
Déjà conquis ? Ce n'est pas tout. « Camélia » est raccordée au tout-à-l'égout, dispose de la fibre. La taxe foncière est de 1 500 €. Le tout à proximité de toutes commodités ! commerces, services, gare, autoroute sont accessibles rapidement. Point fort notable : collège et lycée sont voisins, permettant une organisation simple et rassurante au quotidien.
« Camélia » est une maison saine, solide et dans un état exceptionnel. Les propriétaires en ont pris grand soin et cela se ressent dans chaque détail qui inspire confiance.
Un bien complet, fonctionnel et prêt à accueillir une nouvelle histoire. La vôtre ?

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 605801 )

Etat général : Maison dans un état exceptionnel rénovée huisserie