Caujac : Maison 2 chambres de 130 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de Ville à Rénover avec Terrain
CAUJAC 31190
130 m² habitables
Terrain de 891 m²
Garage inclus
Chauffage au fioul – DPE : Classe E
- Son plus + : combles aménageables
Idéal investisseur ou projet familial

Située dans un environnement calme, cette maison de ville de 130 m² offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Érigée sur une parcelle de 891 m², elle dispose également d'un garage privatif.

Actuellement configurée avec les pièces de vie et chambres à l'étage, le rez-de-chaussée brut peut être entièrement repensé.
Possibilité d'y créer un séjour, une cuisine et des pièces de vie modernes, avec l'étage dédié à la partie nuit.

Points forts :

Rez-de-chaussée à rénover entièrement selon vos besoins

Deux accès indépendants possibles : création de 2 appartements (investissement locatif ou bi-famille)

Terrain : agrandissement possible

Secteur paisible, proche commodités

Chauffage & performance énergétique :

Le bien est équipé d'un chauffage central au fioul, avec un diagnostic de performance énergétique classé E.
Bien que perfectible, cette étiquette énergétique offre une base solide pour des travaux d'amélioration, éligibles à diverses aides à la rénovation (MaPrimeRénov', CEE, etc.).

Une excellente opportunité d'optimiser la performance énergétique lors des futurs aménagements ou de l'éventuelle division en logements.

Opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou particuliers souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

Ne manquez pas cette maison à fort potentiel – contactez-moi pour organiser une visite !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 259 274 - Greffe de TOULOUSE) Christelle GARY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.915621