Maison de 127 m² avec 4 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Castelnau-d'Estrétefonds

iad France - Aurélie Faure vous propose: **Superbe Maison Familiale de Plain-Pied T5 avec Jardin, Piscine et Sous-Sol à Castelnau-d'Estrétefonds**

Venez découvrir cette magnifique maison familiale de plain-pied de 127m² habitables, avec sous-sol semi-enterré de 60m², construite en 2009, située dans une impasse calme et recherchée, à proximité de Toulouse.
Idéale pour une famille, elle allie confort, luminosité et espaces de vie agréables.

Au niveau principal (plain-pied) :
• Entrée / salon / salle à manger lumineux d'environ 60m²
•Cuisine ouverte, aménagée et équipée
•4 chambres spacieuses et lumineuses
•Salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque
•WC séparé
•Poêle à bois pour un confort chaleureux l'hiver

Sous-sol (60 m²) :
•Garage avec portail électrique
•Buanderie avec nombreux rangements
•Cave
•Espace confort et détente avec un SPA

Extérieur et détente :
•Parcelle de 1 000 m² avec peu de vis-à-vis
•2 grandes terrasses idéalement exposées
•Piscine au sel 11 × 5 m totalement sécurisée (clôture en bois + volet roulant électrique) avec pool house / local technique

Équipements modernes :
•Climatisation gainable réversible neuve (DAIKIN 2024) avec thermostat AIRZONE indépendant par pièce
•Système d'aspiration centralisée pour faciliter l'entretien
•Fibre optique raccordée
•Tout à l'égout

Proximité et commodités :
•Collège à 3,3 km
•Autoroute à 5,5 km (Toulouse : 22 min en voiture)
•Gare à 2,4 km (Toulouse : 12 min en train)
•Commerces, crèche, écoles primaires et pharmacie à moins de 3 km

Informations complémentaires :
•Performance énergétique : DPE C, GES A (dépenses annuelles estimées : 1340 € à 1 870 €)
•Taxe foncière 2025 : 2 013 €

Cette maison lumineuse et fonctionnelle offre un coup de cOEur assuré : parfaite pour accueillir votre famille et profiter d'un cadre de vie moderne et confortable.

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P.S. : Une pièce d'identité sera demandée pour chaque visiteur, conformément aux obligations légales et pour garantir une totale transparence envers les vendeurs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 847823895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.