Maison 4 chambres de 110 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Castelnau-d'Estrétefonds

À seulement 4 kms de Castelnau d'Estrètefonds, à Saint Rustice, découvrez en Exclusivité cette villa de plain-pied de 110 m², située dans un environnement calme et verdoyant. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, elle séduira les familles comme les couples recherchant confort, modernité et sérénité.
Vous apprécierez sa toiture et son isolation neuves, ses menuiseries PVC équipées de volets bois ou électriques, ses climatisations réversibles neuves dans chaque pièce et son crépi façade tout juste refait. Un véritable coup de cœur pour ceux qui souhaitent s'installer sans prévoir de travaux.

Côté agencement, une entrée avec placard mène à une cuisine indépendante et entièrement équipée de 13,41 m², un séjour lumineux de 21 m² ouvrant sur une agréable terrasse couverte de 10 m², trois chambres avec placards de 11 à 13 m², une salle d'eau moderne de 6,73 m² et un WC séparé. Un bureau de 12 m², pouvant également servir de quatrième chambre, vient compléter cet intérieur fonctionnel. Les sols allient parquet flottant dans les chambres et carrelage dans les autres pièces, garantissant esthétique et facilité d'entretien.

Un cellier buanderie, un garage et des combles aménageables offrent encore plus de praticité et de potentiel.
Le tout est implanté sur une belle parcelle d'environ 1200 m² agrémentée d'un puits. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Cette villa bénéficie d'un bon classement énergétique et d'un cadre de vie paisible, avec écoles maternelle et primaire sur la commune, collège à Castelnau à seulement 4 kms et gare SNCF accessible en 5 minutes.

PRIX : ** € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires : ** € – Honoraires charge acquéreur : 3,33 % TTC du prix hors honoraires.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1180 € et 1660 €. Diagnostic réalisé le 10/06/2025.
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

👉 Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez l'agence Tendance Immobilier de Larra.