Castelnau-d'Estrétefonds : Maison de 253 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

UN BIEN RARE :

ARTISANS ? ENTREPRENEURS ? PROFESSIONS LIBÉRALES

253 M² HABITABLES + ATELIER DE PLUS DE 120 M² + TERRAIN DE PLUS DE 2 000 M²

À DÉCOUVRIR !

Vous recherchez un bien capable de réunir confort de vie, volumes généreux et véritable potentiel professionnel ? Cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour un artisan, une profession libérale, un entrepreneur ou toute activité nécessitant de l'espace et de la visibilité.

La maison principale développe environ 253 m² et séduit immédiatement par ses beaux volumes et la qualité de ses matériaux. Elle bénéficie également d'une très bonne isolation et d'un excellent classement énergétique B, un véritable atout pour une propriété de cette superficie.

Elle propose notamment 3 chambres, un vaste séjour, une grande cuisine, ainsi qu'un bureau pouvant parfaitement être transformé en showroom, espace d'accueil ou bureau professionnel.

La configuration permet également d'envisager une entrée indépendante, idéale pour exercer une profession libérale ou recevoir une clientèle tout en conservant une séparation entre vie privée et activité professionnelle.

UN ESPACE PROFESSIONNEL DE PLUS DE 120 M²

À l'extérieur, la propriété dispose d'un atelier de plus de 120 m², offrant de nombreuses possibilités selon votre activité : stockage, garage, carrosserie, soudure, artisanat, entreposage ou activité professionnelle nécessitant de beaux volumes.

Le tout est implanté sur une parcelle de plus de 2 000 m², permettant de bénéficier d'une importante zone extérieure pouvant notamment servir au stockage, au stationnement ou aux besoins liés à l'activité.

Autre atout majeur : son emplacement sur un axe routier passant lui assure une excellente visibilité, particulièrement intéressante pour une activité commerciale ou professionnelle.

253 m² habitables ? Atelier +120 m² ? Terrain +2 000 m² ? DPE B ? Entrée professionnelle indépendante possible ? Bureau / showroom ? Grande zone de stockage ? Forte visibilité

Un bien atypique et polyvalent qui permet de réunir résidence principale et outil de travail sur un même site, tout en conservant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Contactez- nous dès maintenant pour organiser une visite.

Conformément à la réglementation en vigueur (article R.561-5 du Code monétaire et financier), une pièce d'identité en cours de validité sera demandée pour toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.frSébastien BORG (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 432 536 324 - TOULOUSE.