Maison 4 chambres de 185 m² - Séjour de 63 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Castelmaurou

iad France - Anne-Fleur COSTA vous propose: Maison contemporaine de 185 m² habitable (220m² au sol) – 7 pièces – 5 chambres – Conception bioclimatique – Piscine sans vis-à-vis – Proche Toulouse

Grâce à un modèle digitalisé, avec des frais de structure allégés, je vous propose des honoraires réduits par rapport à ceux d'une agence traditionnelle — sans compromis sur la qualité de service.

À seulement 12 km de Toulouse et 4 km de Gragnague, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette villa contemporaine de 2005 incarne une vision avant-gardiste de l'habitat, alliant confort, performance énergétique et adaptabilité aux besoins d'une famille ou d'un projet professionnel ou d'investissement.

Conçue avec des matériaux écologiques et une orientation bioclimatique, cette maison lumineuse s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à ses grandes baies vitrées, permettant un accès direct depuis les pièces de vie aux terrasses, au jardin paysager, et à une piscine à l'abri des regards.

Un agencement fluide et évolutif :
Au rez-de-chaussée :

Une pièce de vie de 63 m², lumineuse, avec triple exposition, intégrant une cuisine ouverte idéale pour les moments de convivialité

Une chambre avec sa salle d'eau,

Une salle d'eau indépendante

Un bureau ou chambre avec mezzanine, parfait pour le télétravail

Une buanderie fonctionnelle,

Un appartement T2 indépendant (accessible par l'extérieur ou par l'intérieur) offrant de multiples possibilités d'évolution : logement pour un adolescent ou une personne âgée, location Airbnb, activité libérale ou professionnelle, ou pouvant offrir deux chambres et une salle d'eau supplémentaires à la maison

À l'étage, deux chambres avec balcon et terrasse et une salle de bain indépendante

Prestations haut de gamme et démarche écoresponsable :
Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique

Chauffe-eau solaire

Panneaux photovoltaïques en autoconsommation

Deux bassins de récupération d'eau de pluie, dont un de 33 m³

Cuisine d'été, cave, abri voitures, local technique, atelier, parking.

Un cadre de vie pratique et serein :
Bus à 50 mètres

Commodités accessibles en quelques minutes

Maison évolutive, idéale pour une grande famille, un projet de colocation, un investissement locatif. ou projet professionnel.

Un bien rare, qui allie design, durabilité et modularité, à découvrir sans tarder.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Professionnels de l'immobilier : ce bien est disponible en inter agence

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Fleur COSTA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 877735373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.