Castanet-Tolosan : Maison de 115 m² avec 3 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Manon Demoyen vous propose: Venez découvrir cette charmante maison dans un écran de verdure, une bulle de campagne à proximité de tout !

Cette maison est situé sur l'avenue du Lauragais à Pompertuzat (en retrait dans une impasse).
Sa belle parcelle de plus de 1700m² abrite une belle végétation et des arbres offrant fraicheur et intimité.

La maison s'étend principalement sur son RDC avec une entrée desservant la partie jour, la partie nuit, des WC et l'accès au garage. Elle possède 132m² de surface au sol dont 115m² en habitable.
Côté jour on retrouve un double séjour avec un espace salon et un espace salle à manger. Vous apprécierez sa cuisine attenante avec son arrière cuisine (partie cellier et buanderie).
Côté nuit vous accéderez à deux vastes chambres dont une avec placards (respectivement 11,7m² et 11,8m²) et une salle de bain avec rangements.

Le petit plus ? Son étage avec une chambre supplémentaire, un superbe balcon et un véritable espace pouvant servir de dressing.

Pour les extérieur, de vrais moments de détente peuvent être partagés sur la terrasse qui se situe à l'arrière de la maison, protégeant ainsi du bruit de l'avenue. Sa vaste parcelle vous permettra d'y faire un jardin, un espace jeu, un poulailler, etc. Vous trouverez un abri permettant d'y garer facilement deux véhicule. Le grand plus ? Son immense garage où vous pourrez stocker vos affaires, mais aussi y créer des espaces : buanderie ? Atelier ? Stationnement de véhicules ? En fonction de vos besoins !

La maison est agréablement chauffée par une cheminée avec distribution par conduits de cette chaleur mais également des radiateurs électriques.

Vous avez dû constater que la maison était classée en DPE F. Pas d'inquiétudes, vous pourrez faire passer la maison en DPE C avec l'isolation des murs, de la toiture et des planchers bas, un changement du système de ventilation et éventuellement (car pas vraiment nécessaire) un remplacement des menuiseries extérieures qui sont déjà en double vitrage. Le devis a été chiffré à 37500€.

Pompertuzat est une commune à seulement 17min du métro Ramonville Saint-Agne

Accès à toutes les commodités alentours :
- 3min de l'intermarché
- 4min des écoles
- 3min de la nouvelle aire de jeux
- 4min d'un espace sport : terrain de football, deux courts de tennis, un sautoir d'athlétisme et un skate-park
- 4min d'une pharmacie
- 3min d'une boulangerie

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 391 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Demoyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.