2 pièces de 41 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Castanet-Tolosan

Idéalement situé à Castanet, dans un environnement calme et pratique, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché à seulement 600 mètres du centre-ville (8 minutes à pied) et à proximité immédiate des lignes de bus (50 m), facilitant tous vos déplacements au quotidien.

Au sein d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue construite en 2013, découvrez ce bel appartement T2 de 41 m², situé au 1er et dernier étage sans ascenseur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle avec un grand placard de rangement, idéale pour optimiser l'espace. L'appartement propose des WC indépendants, ainsi qu'une spacieuse salle de bain d'environ 4 m².

La chambre de 12 m², confortable et lumineuse, dispose d'un placard intégré, offrant un espace nuit agréable et bien agencé.

La pièce de vie, bien distincte, accueille une cuisine ouverte sur le séjour. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse de 7 m², parfaite pour profiter des beaux jours.

Grâce à son exposition Sud-Est, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle.

Côté confort :
- Menuiseries en double vitrage PVC
-Volets roulants
- Production d'eau chaude sanitaire par panneaux photovoltaïques (les charges de copropriété comprennent l'eau froide et chaude).
- Chauffage électrique
- DPE : C, gage d'une bonne performance énergétique

Un véritable atout : l'appartement est vendu avec deux places de parking privatives en sous-sol sécurisé, un confort rare et très apprécié.

Pour une première acquisition ou un investissement locatif, ce bien clé en main est prêt à être habité !

Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1353€ soit 112€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 604132 )