Carbonne : Maison 4 chambres de 170 m² - Séjour de 22 m² - Jardin - Garage

Somptueuse Maison de 170 m² avec Terrain Divisible à Vendre à Carbonne** € Honoraires : 3,6% TTC inclus charge acquéreur soit ** € hors honoraires.Offrez-vous une vie de rêve dans cette spacieuse maison située à Carbonne, à deux pas de toutes les commodités. Avec un terrain généreux de 3000 m² et un grand garage indépendant de 90 m², cette demeure allie confort moderne et espace de vie optimal.Disposition Intérieure :Rez-de-chaussée (RDC) :Entrée : 8,01 m², accueillante et pratique.Salon : 22,28 m², lumineux et chaleureux, parfait pour les moments de détente.Salle à manger : 22,15 m², conviviale et idéale pour les repas en famille ou entre amis.Cuisine : 18,20 m², moderne et entièrement équipée.Cellier : 10,95 m², offrant un excellent espace de rangement.Débarras : 4,33 m², pour un rangement supplémentaire.W.C. : 1,93 m², séparé pour plus de commodité.Salle d'eau : 7,06 m², moderne avec des finitions de qualité.Couloir : 3,44 m², reliant harmonieusement les pièces.Chambre 1 : 13,03 m², espace intime et reposant.Chambre 2 : 14,37 m², confortable et accueillante.Premier Étage :Salle d'eau : 5,35 m², fonctionnelle et élégante.Chambre 3 : 17,52 m², spacieuse et lumineuse.Chambre 4 : 14,21 m², parfaite pour enfants ou bureau.Dégagement : 3,49 m², fluidité de circulation entre les pièces.Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, avec une attention particulière portée aux détails.Un Cadre de Vie Privatif et Paisible :La propriété est complétée par un garage indépendant de 90 m², idéal pour les véhicules ou comme atelier. Le terrain, avec sa taille généreuse, offre diverses possibilités d'aménagement ou de division.Cette propriété est une véritable perle rare, alliant taille, emplacement et potentiel. Contactez-nous pour une visite et saisissez l'opportunité de vous établir dans ce cadre idyllique à Carbonne.« Classe énergétique : B(107 kWh/m²/ an) et Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A (3kgCO²/m²/an)Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 980 euros et 1390 euros (basées sur les prix moyens de 2021)Date de réalisation du diagnostic énergétique : : 14/11/2023Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre BOURNET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre BOURNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 884896291 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 348722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pierre BOURNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 884896291 -.