Maison de 285 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Bruguières

iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose: **** Au coeur d'un environnement résidentiel très calme (impasse), élégante VILLA 4 CHAMBRES + GRAND BUREAU en PARFAIT état, avec PISCINE & pool-house - GARAGE 4 voitures sur parcelle clôturée de 1500 m2, sans aucun vis-à-vis.

••• RDC •••
- vaste et lumineuse pièce de réception 68 m2 avec cheminée /insert, donnant par 2 larges baies vitrées sur la terrasse (couverte 60 m2), la piscine et le jardin
- cuisine 24 m2, aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse et à la piscine, avec en appui, grande lingerie/buanderie + grand cellier
- suite parentale 43 m2 avec dressing, grande chambre, salle de bains avec double vasque, baignoire, douche, et grand placard de rangement.
- garage 69 m2 carrelé et isolé - idéal pour véhicules de collection (4 voitures) + rangements
- atelier 14 m2
- toilettes

••• 1° DEMI-NIVEAU •••
- grand espace bureau / atelier d'artiste / salle de jeu / billard / salon TV... de 42 m2
- chambre 13 m2
- 2 très grands rangements 11 m2 chacun
- toilettes (possibilité création salle de bains)

••• 2° DEMI-NIVEAU •••
- 2 chambres de 18,7 m2 chacune
- dressing communiquant avec les 2 chambres
- salle d'eau communiquant avec les 2 chambres avec 2 vasques et douche.

••• EXTÉRIEURS •••
- grande terrasse couverte (sous-faces et avant-toits en PVC blanc - sans entretien)
- pool-house avec sa cuisine d'été, son vestiaire, douche et toilettes, et grande pièce de rangement/machinerie piscine
- piscine 10,5 x 5,5 m, sécurisée par système périmétrique sans fil infrarouge
- grand potager
- puits relié à arrosage intégré
- grand parvis voitures goudronné
- parking de jour

SES ATOUTS

villa très bien entretenue • maison très bien conçue par architecte • luminosité : exposition sud - aucun vis-à-vis - environnement très calme et résidentiel, dans une impasse - superficie des espaces • chauffage au sol chauffant & rafraîchissant • pompe à chaleur récente (2022) • prestations de qualité : portails motorisés - volets roulants aluminium électriques - aspiration centralisée - porte d'entrée très récente • nombreux rangements • vaste garage carrelé et isolé pour 4 voitures + atelier • maison vivable de plain pied • bus Tisseo & ramassage scolaire à 150 m.
--> une villa au style californien, avec superbe piscine, belle terrasse et impeccable jardin planté de palmiers.

VIE PRATIQUE

• supermarché carrefour Pechbonnieu à 4 mn en voiture (2,5 km)
• centre Commercial Fenouillet à 5,4 km (10 mn en voiture)
• à 15,3 km de l'aéroport de Toulouse-Blagnac (18 mn)
• autoroute vers Montauban sortie 11 - A62 vers Agen - Bordeaux - Paris à 7,4 km (11 mn)

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 175 36 98

N.B. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.